中國電梯行業(yè)增長的驅動因素分析

摘要：

（1）商業(yè)地產增長

我國商業(yè)地產的增長,主要由商品房市場、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房市場的發(fā)展帶動。在商品房市場方面,隨著2010 年下半年開始的房地產調控,該市場的增速有所放緩,但宏觀調控的整體思路為抑制一二線城市商品房投機性需求,而住房改善性需求和三四線城市商品房市場的發(fā)展并不在調控范圍內,因此,在調控后,市場呈現(xiàn)更理性、穩(wěn)健的增長態(tài)勢。“根據《物權法》第72條規(guī)定：住戶對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。據國家tong計局數據顯示,2011 年以及2012 年,國內商品房銷售面積分別為10.94 和11.13 億平方米,分別較上一年增長4.39%和1.74%,市場增長的趨勢未因宏觀調控受到影響。

在辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房方面,該市場近年來呈現(xiàn)出持續(xù)較快增長的態(tài)勢。

據國家tong計局統(tǒng)計數據顯示,2003 年我國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資完成額為1,810.69 億元,到2012 年該投資完成額已經達到12,679.00 億元,年均復合增長率達到24.14%。

（2）：城市基礎設施建設

宏觀經濟的穩(wěn)定增長,推動我國城鎮(zhèn)化率不斷提高。據國家tong計局數據顯示,2012 年我國城鎮(zhèn)化率為52.57%,較2002 年增加了13.48 個百分點,年均城鎮(zhèn)化率增長達1.35%,按照全mian建設小康社會的總體目標,到2020 年我國城鎮(zhèn)化率將達到60%。（1）：滿載直達、過載保護、過載報警也就是說，當電梯滿載時，不再停站，直達di一個廳內呼叫站。

城鎮(zhèn)化率不斷提高,帶動我國機場、火車站、醫(yī)院、體育館等公共基礎設施建設規(guī)模的提高。在機場建設方面,截至2012 年底我國共有頒證運輸機場183個,根據《中國民用航空發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》,至2015 年全國民用機場的數量將超過230 個;在火車站建設方面,受益于鐵路建設投資增加的影響,至2012年末我國各類客運火車站已超過1,900 個;在醫(yī)院建設方面,根據《2012 年我國衛(wèi)生和計劃生育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,2012 年我國公立醫(yī)院數量為14,170家,其中對電梯個性化功能要求較高的三級醫(yī)院為1,624 家;在體育館建設方面,截至“十一五”期末我國各類體育場館已超過100 萬個,根據《體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》,至2015 年全國各類體育場館將達到120 萬個以上。根據國家“十二五”期間建設3,600萬套保障房的目標計算,未來保障房建設對電梯需求量將達到50-60萬套(數據來源:招商證券研究所)。

（3）：保障房建設

近年來,保障性住房建設在國家政策的扶持下快速增長。據國家tong計局數據顯示,2011 年我國保障房基本建成432 萬套,新開工建設1,043 萬套,2012 年新開工781 萬套,完工601 萬套。曳引系統(tǒng)包括曳引電動機、曳引繩輪、減速器、制動器、曳引機底座、盤車手輪等。根據國家“十二五”期間建設3,600 萬套保障房的目標計算,未來保障房建設對電梯需求量將達到50-60 萬套(數據來源:招商證券研究所)。

（4）：舊電梯更新及舊樓改造

在舊電梯更新領域,電梯超過規(guī)定使用年限仍wei章運行,將帶來電梯安全方面的重大隱患。根據guo wu院公布的《特種設備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定,“特種設備存在嚴重事故隱患,無改造、維修價值,或者超過安全技術規(guī)范規(guī)定使用年限,特種設備使用單位應當及時予以報廢”。觀光電梯簡介：觀光電梯它具有一個轎廂，運行在至少兩列垂直的剛性導軌之間。根據中國電梯協(xié)會、《全國電梯行業(yè)商務年鑒》數據以及電梯15 年強制報廢的行業(yè)規(guī)定計算,2013-2015 年我國電梯更新量將分別為30,200 臺、32,500 臺和37,500 臺。

在舊樓改造領域,隨著社會經濟水平提高和人口的老齡化,在既有建筑中加裝電梯的需求已經引起政府部門的重視。建設部在“十一五”科技重點支撐項目中列出專項,對既有建筑的改造進行研究,其中特別對全國既有建筑如何改造加裝電梯設立專門課題進行有關政策、投資、技術、標準、改造方案、需求、審批程序等方面的綜合研究。我們對電梯可靠性的要求是指在運行時間里故障要盡可能少，并且一旦出現(xiàn)故障要很容易排除，這就要求我們選擇的廠家可信度要高，電梯配置要好，并且建議在本地有專門的維修隊伍。目前,舊樓加裝電梯已經在北京等地進行試點并將逐步在全國普及,據招商證券研究所預測,目前僅上海便有20 余萬棟既有建筑需要加裝電梯,而廣東省有加裝電梯需求的建筑則約有18 萬棟。

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了解電梯的分類，輕松購買電梯

    生活中,一般只有高層的建筑物才會乘電梯。然而,隨著科技發(fā)展以及技術條件成救,電梯也在慢慢地普及生活,電梯進入千家萬戶,也是必然發(fā)展的趨勢。電梯屬于特種設備安裝項目，設備進場必須進行驗收，參加安裝施工和質量驗收人員應具備相應的資格，調試完畢后由技術質量監(jiān)督局負責驗收，并形成驗收文件。了解電梯的分類與實際用途,即使是購買貨梯時,也能購置適合,實用的電梯、同時也是延長電梯的使用壽命,讓你經松購買性價比高的電梯。

    常見的是乘客電梯,顧名思義,專門為運送乘客而設計的電梯。這種乘客電梯不僅需要安全保障,有著完善的安全統(tǒng)?安全設施,同時也要求電梯轎內的裝飾也很講究,提高欣賞價值,也是在使用電梯時,有好的心情,提高服務質量和品質尤萇是些高dang的建筑物或者一些大型的公共場所,有美環(huán)境作用,也代表了讀讀建筑物的形象。主要安裝于賓館、商場、高層辦公樓場合，有一面或幾面的井道壁和轎廂壁同側是透明材料，乘客在乘坐電梯時，可以觀看轎廂外的景物。

    其次,電梯,比如貨梯,觀光電梯,雜物電梯,車輛電梯,建筑施工電梯等等,每一種電梯都有它的實際用途以及發(fā)揮了它的實用價值。所以,關于選擇哪種電梯,需要用在哪方面時,需要與專業(yè)的電梯廠家充分溝通,并且是有資質的生產電梯廠家合作,從而也是確了電梯的技?以及電梯的質量。雷雨天建議別乘電梯（因為電梯機房通常在樓頂高處，容易招引雷電）。

    了解電梯的實際用途購買貨悌過程就會注重一些細節(jié),從而也是避免了購買使用之后的煩腦，尤其是和講信譽,有資質的電梯廠家合作,即使發(fā)生故障時,也會有專業(yè)的技術人員維修。

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選擇家用別墅觀光電梯請注意以下幾點

產品外觀:

通過到展廳試乘樣機來對比產品的質量，產品的外觀、工藝做工等可以看出產品的質量、有很多廠家的產品也會有升級換代，可能展廳擺放的是新產品，老產品已更換，但確實還在售，這種情況下，新產品 、老產品都要看到實物比較。

研發(fā)團隊：

確認該電梯廠家有沒有專業(yè)的研發(fā)團隊。只有擁有一支專業(yè)的研發(fā)團隊才能夠有能力在自家產品上堅持研發(fā)，才能保證自家的電梯技術不落后他人，甚至lling 先他人。

廠家資質：

由于別墅電梯安裝在私人家庭，不屬于特種設備目錄范圍內，所以實力強大的公司，在安裝和售后服務方便會更專業(yè)。反之，沒有資質和實力的的小電梯廠家，售后一般是難以得到保障的。

查看案例：

通常來說，可以定制別墅電梯的廠家，會保留之前客戶的信息，大家可以通過圖片、電話、網絡等方式檢驗該電梯廠家是否真的能夠做到特殊規(guī)格要求的設備。

服務：

電梯不是一件家用電器，買回家插上電就可以用，還涉及到安裝調試，安裝調試后還涉及到后期的維保服務，看安裝和售后團隊的服務是否專業(yè)，就目前來說，家用電梯的售后模式基本都是自己在做，不像商用電梯全是外包給售后的公司，如果自己做售后，是否有專門的團隊，家用電梯不可能像傳統(tǒng)電梯一樣，出現(xiàn)問題半小時內就能到位救援，基本都是拔打售后電話，后期再和客戶安排上門檢查。所以電梯是否有斷電自動平層功能， 售后服務如何處理等都需要溝通了解?！爱敵?，在設定電梯收費時，認為當時買低層的住戶經濟條件相對一般些，并且戶型面積稍小，因此在制定分層計費價格時，是向他們略微傾斜的。

福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務。公司產品以高技術、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機房乘客電梯，無機房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道為主導產品。在醫(yī)院建設方面,根據《2012年我國衛(wèi)生和計劃生育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,2012年我國公立醫(yī)院數量為14,170家,其中對電梯個性化功能要求較高的三級醫(yī)院為1,624家。有需要的伙伴可撥打圖片上的聯(lián)系方式，歡迎大家來電咨詢！