貴州永秀家政外墻維修公司淺析維修中的主要要點(diǎn)

    嚴(yán)禁在墻體砂漿未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。

    粉飾工作開始前應(yīng)將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實(shí)；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側(cè)擴(kuò)孔封堵，內(nèi)注發(fā)泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細(xì)石砼內(nèi)側(cè)擴(kuò)孔內(nèi)外同時(shí)封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤(rùn)

    粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結(jié)構(gòu)主體上先填塞密實(shí)，特別注意雨水集中部位的檢查處理。

    上翻梁澆筑不密實(shí)、木塊未鑿除、砼有細(xì)裂縫，上翻梁、邊梁拆模時(shí)拉松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。

    穿墻管：不僅要封堵嚴(yán)密，而且打洞或預(yù)留時(shí)要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

    對(duì)于露臺(tái)、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進(jìn)行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據(jù)建筑層厚度適當(dāng)調(diào)整，確保砼翻高超過(guò)交界（建筑面）點(diǎn)15㎝。

貴州外墻瓷磚脫落的10大原因

    1、水泥砂漿粘貼瓷磚，瓷磚未進(jìn)行充分泡水：瓷磚吸收掉水泥砂漿中的水分→水泥砂漿過(guò)快的失水凝固→水泥砂漿黏結(jié)力降低→瓷磚脫落。

    2、瓷磚泡水充分，但取出后備用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)：瓷磚浸泡吸收的水分散失→瓷磚吸收掉水泥砂漿中的水分

    3、水泥砂漿鋪貼時(shí)，墻面未做拉毛處理，導(dǎo)致瓷磚空鼓脫落

    4、干燥的墻面未預(yù)先灑水浸濕：墻面過(guò)快吸收水泥砂漿中的水分→水泥砂漿過(guò)快凝固→水泥砂漿黏結(jié)力下降→瓷磚空鼓脫落

    5、瓷磚未干就進(jìn)行勾縫，在填充勾縫劑過(guò)程中造成人為的松動(dòng)。

    6、水泥砂漿涂抹不均，造成瓷磚空鼓，磚背面的水泥砂漿與空鼓部位的空氣對(duì)瓷磚的作用力不一樣，然后導(dǎo)致瓷磚松動(dòng)脫落。

    7、瓷磚鋪貼時(shí)未做好各層的固定，導(dǎo)致在干固過(guò)程中出現(xiàn)下墜，進(jìn)而導(dǎo)致脫落。

    8、墻面基層、找平層或拉毛層未處理好，出現(xiàn)空鼓脫層，從而導(dǎo)致瓷磚鋪貼上去后松動(dòng)脫落。

    9、水泥、沙子的質(zhì)量不合格或者混合比例不符合要求。

    10、使用瓷磚粘結(jié)劑鋪貼瓷磚，摻入水泥沙子，導(dǎo)致粘結(jié)劑效力降低，從而導(dǎo)致瓷磚松動(dòng)脫落。

永秀家政公司淺析外墻維修需要注意事項(xiàng)

（一）填充墻施工方面的因素

    施工單位一般對(duì)主體的框架和結(jié)構(gòu)要求很嚴(yán)，但對(duì)填充墻施工還沒(méi)有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內(nèi)壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒(méi)有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來(lái)堵住，導(dǎo)致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。

（二）裝修方面的因素

    外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒(méi)有將水澆透，導(dǎo)致找平層出現(xiàn)開裂和空鼓的現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認(rèn)真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進(jìn)行處理，這些現(xiàn)象都是導(dǎo)致高層住宅外墻滲水的原因。

（三）安裝方面的因素

    在安裝雨水管時(shí)，支撐角鋼根部沒(méi)有用砂漿封堵好，有些住戶在空調(diào)安裝時(shí)，固定防護(hù)架上用的螺栓穿插孔眼沒(méi)有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒(méi)有堵塞嚴(yán)實(shí)，以上這些因素都導(dǎo)致了高層住宅外墻滲水。

（四）鋁合金窗安裝方面的因素

    鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴(yán)密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現(xiàn)了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現(xiàn)象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無(wú)泄水孔，當(dāng)遇到暴雨時(shí)，就形成積水滲入到室內(nèi)。