買(mǎi)房時(shí)，不管是哪位購(gòu)房者，都想買(mǎi)到一套好房子，在享受良好居住體驗(yàn)的同時(shí)，房子還能在升價(jià)方面具備一定的優(yōu)勢(shì)，讓自己的血汗錢(qián)花得更有意義。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，還是有不少購(gòu)房“小白”，前期功課做得不到位，導(dǎo)致買(mǎi)的房子，自住不舒服還不好轉(zhuǎn)手，阜家中介建議：買(mǎi)房子要避開(kāi)這些地段，不然就砸在自己手里了。

一、靠近機(jī)場(chǎng)的地段

現(xiàn)在很多城市都是建設(shè)機(jī)場(chǎng)，而在合理的城市建設(shè)規(guī)劃中，機(jī)場(chǎng)通常會(huì)被建在遠(yuǎn)離市區(qū)的偏遠(yuǎn)地段。如果買(mǎi)的房子靠近機(jī)場(chǎng)，雖然從便利上來(lái)講，這確實(shí)是很方便，出門(mén)不久處就是機(jī)場(chǎng)了，但目前乘坐飛機(jī)的出行成本相對(duì)較高，因此居住在機(jī)場(chǎng)附近所具有的優(yōu)點(diǎn)并不大。

相反，房子周?chē)袡C(jī)場(chǎng)，它的缺點(diǎn)反而大于優(yōu)點(diǎn)的，因?yàn)榭拷鼨C(jī)場(chǎng)的房子容易受到飛機(jī)起飛和降落時(shí)產(chǎn)生的噪音干擾，長(zhǎng)期居住在這種噪音環(huán)境中對(duì)老人和小孩的身心健康會(huì)產(chǎn)生不可小覷的危害。

4、居住舒適度不同

一般住宅都是兩梯四戶(hù)或者三梯六戶(hù)的設(shè)置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會(huì)對(duì)出行造成困擾，其性也比較好，但是由于商業(yè)公寓大多都是兩梯十戶(hù)或者以上的戶(hù)型設(shè)置，不僅人員多，而且雜亂，安全性和性都無(wú)法得到很好地保障。

5、落戶(hù)規(guī)定不同

很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之后都會(huì)辦理房屋落戶(hù)，把自己的遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書(shū)，日后有什么需要也比較方便，但是并不是買(mǎi)了房子就可以辦理落戶(hù)的，這也是購(gòu)買(mǎi)住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶(hù)，但是住宅不一樣，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決問(wèn)題的，但是購(gòu)房者在買(mǎi)房之前也要注意當(dāng)?shù)氐穆鋺?hù)政策。

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不一樣的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有購(gòu)房資格，但是又確實(shí)比較缺房子居住的話，就可以選擇購(gòu)買(mǎi)公寓，因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)也不限貸，而且購(gòu)買(mǎi)公寓的購(gòu)房壓力也比較小，適合購(gòu)買(mǎi)房屋用于過(guò)渡的購(gòu)房者，但是對(duì)于拖家?guī)Э诘娜藖?lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)還是選擇住宅比較好。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買(mǎi)房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對(duì)換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)，往往會(huì)使室內(nèi)空氣阻隔?？梢远喽嗫紤]南北通透的戶(hù)型。

四、客廳內(nèi)門(mén)的數(shù)量不宜過(guò)多

如果客廳內(nèi)的門(mén)太多，就形成了對(duì)客廳的實(shí)際面積的擠占，影響客廳的使用，會(huì)使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放?？蛷d的組合形式就是南邊帶陽(yáng)臺(tái)，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個(gè)家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，會(huì)使得我們的居住的舒適度大大降低。

相信很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，無(wú)論在網(wǎng)上還是在中介門(mén)店中，都會(huì)經(jīng)常看到房源信息里寫(xiě)著滿二和滿五字眼，但是大多數(shù)購(gòu)房者并不清楚到底是什么意思。其實(shí)滿二和滿五主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購(gòu)房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二和滿五有什么不同。接下來(lái)就由小編就為大家細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。

一、二手房交易需要交納哪些費(fèi)用呢？

1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。

2．個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％（符合條件的免征）。

3．增值稅及附加稅：成交價(jià)／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。

4．、交易登記等一些雜費(fèi)。

5．交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方分?jǐn)偂?/span>

6．土地出讓金等（只有特殊類(lèi)型房屋才需要交納）。

其實(shí)，在二手房交易過(guò)程中，涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類(lèi)多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢(xún)問(wèn)，避免造成不必要的損失。