廣州合同簽訂后一方，合同還要履行嗎？

    律師解答：合同當(dāng)事人一方后（包括自然人、法人和其它組織終止的情形）合同效力問題。現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)，很少約定如果一方當(dāng)事人后該如何處理。而一旦出現(xiàn)一方當(dāng)事人的情形，往往帶來比較麻煩的法律問題，而首當(dāng)其沖的就是合同效力問題。而我國法律對(duì)于合同一方當(dāng)事人后合同效力問題并未作出明確規(guī)定。咨詢：我父母去世前將其名下一套房產(chǎn)贈(zèng)給剛滿10周歲的孫子所有，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，將該套房屋登記在孩子名下。

在當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，作者認(rèn)為應(yīng)依合同性質(zhì)區(qū)別對(duì)待：一是財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的合同（比如買賣合同），一方當(dāng)事人的，合同效力并不當(dāng)然終止，的一方當(dāng)事人有繼承人的話，繼承人繼承合同的財(cái)產(chǎn)權(quán)利則應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，繼承人不原意繼承的話，合同終止；該房產(chǎn)雖然是登記在李某名下，購買時(shí)間是在分居期間，被告無法舉證該購買資金非夫妻共同收入所得，故認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二是具有人身依附性的合同（如服務(wù)合同），一方當(dāng)事人的，合同效力自然終止。因?yàn)檫@類合同的簽訂，一般都是一方當(dāng)事人基于對(duì)另一方當(dāng)事人本人具有的經(jīng)驗(yàn)、能力，甚至是個(gè)人品格的信任。依據(jù)《合同法》第七十九條規(guī)定，這類合同依合同性質(zhì)屬于不可轉(zhuǎn)讓的合同，合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)該隨著合同主體的而自然終止。

廣州張靜律師多年來代理大量繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)的辦案水平，貼心的法律服務(wù)，贏得當(dāng)事人一致好評(píng)。提供遺囑類律師服務(wù)，遺贈(zèng)類律師服務(wù)，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議類律師服務(wù)，專業(yè)代理房產(chǎn)繼承糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。不管是通過成本價(jià)購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，一旦購買房改房的時(shí)間超過五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。

廣州業(yè)主簽了賣房合同后沒過戶去世了怎么辦？

    梁某和張某簽訂了房屋買賣合同，雙方按協(xié)議付清房款同時(shí)將該房的兩證及房屋鑰匙進(jìn)行了交接。后因張某不幸去世，張某家人不予配合導(dǎo)致未能及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。梁某無奈訴至法z院。

張某家人辯稱，他們沒有不承認(rèn)梁某與張某簽訂合同的事實(shí)，但認(rèn)為張某已經(jīng)去世，而且自張某過世后這段時(shí)間房?jī)r(jià)飛漲，張某過世后妻子兒子生活很困難，希望梁某能夠?qū)埬臣胰搜a(bǔ)償三萬元或者四萬元。

法z院經(jīng)審理認(rèn)為，既然張某家人承認(rèn)梁某在本案中主張的事實(shí)。那么對(duì)梁某主張的事實(shí)法z院予以確認(rèn)。本案所涉房屋買賣合同合法、有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全z面履行合同義務(wù)。買房人梁某已經(jīng)足額支付了約定的房屋價(jià)款，實(shí)際接收了房屋，該房屋即應(yīng)為梁某所有，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)，現(xiàn)張某已經(jīng)去世，作為其法定繼承人的張某家人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶事宜。遂判令張某家人繼續(xù)履行合同，協(xié)助梁某辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《婚姻法》第27條第2款的規(guī)定，可以理解為：具備繼子女受繼父或繼母撫養(yǎng)教育情形的就是特定的繼父母與繼子女。

廣州張靜律師多年來代理大量繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)的辦案水平，貼心的法律服務(wù)，贏得當(dāng)事人一致好評(píng)。提供遺囑類律師服務(wù)，遺贈(zèng)類律師服務(wù)，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議類律師服務(wù)，專業(yè)代理房產(chǎn)繼承糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。根據(jù)《繼承法》第3條規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)利繼承。

廣州征z地補(bǔ)償款如何繼承？

    張某夫妻和張某的父母一起生活，張某有個(gè)哥哥都已成家另過。1998年第二輪土地承包時(shí)，張某夫妻和張某的父母每人分得4畝承包地，四口人共分得16畝承包地，在一個(gè)承包經(jīng)營(yíng)戶上，承包經(jīng)營(yíng)戶代表人為張某。張某的兩個(gè)哥哥各自成戶并另外分得了家庭承包地。后張某的父母先后去逝。2010，政府因修路征用張某家的16畝承包地并獲得征z地補(bǔ)償款32萬元。張某哥哥向法z院起訴，要求繼承張某父母8畝地的征z地補(bǔ)償款16萬元。本案中該征z地補(bǔ)償款是遺產(chǎn)嗎？能繼承嗎？閆女士帶著法z院出具的民事裁定書，到證券公司辦理了相應(yīng)的轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

   律師解答：征z地補(bǔ)償款不是遺產(chǎn)，不能繼承。張某的父母去逝后，其承包地由張某夫婦繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，土地被征收后，征z地補(bǔ)償款不是遺產(chǎn)，也不能繼承，只能由張某夫婦享有，張某的兩個(gè)哥哥因不是該承包戶中的成員，無權(quán)分得征z地補(bǔ)償款。理由如下：

首先，從農(nóng)村土地承包方式上看，農(nóng)村實(shí)行的是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，其特點(diǎn)是以戶為單位，該戶的成員平等的享有經(jīng)營(yíng)土地的權(quán)利。在承包期內(nèi)，該戶內(nèi)部分成員的并不影響整個(gè)農(nóng)戶的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，只要作為承包單位的戶存在，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就不發(fā)生繼承關(guān)系。我們現(xiàn)行的土地政策執(zhí)行的是“增人不增地，減人不減地”的土地分配政策，戶中的某個(gè)成員的，由其他家庭成員繼續(xù)承包耕作，征z地補(bǔ)償款當(dāng)然由其他成員依法享有?！痉ㄋf的子女，包括婚生z子女、非婚生z子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

其次，從承包方的主體資格上看，當(dāng)戶中的成員后，其民事主體資格已經(jīng)喪失，也不再是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員了，也不再是承包經(jīng)營(yíng)戶中的成員了?！掇r(nóng)村土地承包法》第十五條規(guī)定“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶?！蓖瑫r(shí)，《農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定了征z地補(bǔ)償款只有承包方才享有權(quán)利，因此當(dāng)戶中的部分成員去逝后，其戶z口注銷，民事主體資格喪失，村民資格喪失，承包戶的成員資格也歸于消滅。因此逝者不能再對(duì)土地享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也無權(quán)請(qǐng)求分配征z地補(bǔ)償款。小林的奶奶認(rèn)為小林的父親平時(shí)就不怎么和家里來往，現(xiàn)在小林父親都去世了，小林爺爺?shù)倪z產(chǎn)怎么還跟小林有關(guān)系呢。

再次，從征z地補(bǔ)償款的性質(zhì)上看，家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地征用補(bǔ)償款不屬于收益范疇，當(dāng)然也就不屬于繼承財(cái)產(chǎn)范圍?！独^承法》第四條第規(guī)定：“個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照法律規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼承承包的，按承包合同辦理”。從上述規(guī)定可以得知，農(nóng)民個(gè)人承包所得的承包收益(即從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的獲利)屬于農(nóng)民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，在公民時(shí)列入遺產(chǎn)范圍并發(fā)生繼承。而征z地補(bǔ)償款是國家征收農(nóng)村集體土地時(shí)補(bǔ)償給村集體經(jīng)濟(jì)組織的，集體經(jīng)濟(jì)組織又根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》分配給喪失承包地的承包農(nóng)戶家庭，用于對(duì)失去土地農(nóng)戶的預(yù)期損失補(bǔ)償及安置，以保障失地農(nóng)戶將來的生產(chǎn)生活。因此，征z地補(bǔ)償款從性質(zhì)上看不屬于承包收益，不能列入遺產(chǎn)范圍。本案所涉房屋買賣合同合法、有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全z面履行合同義務(wù)。

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廣州遺囑無效的16種情形

以下16種情形下遺囑無效：

1、遺囑人不具有完全民事行為能力

2、遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實(shí)意思表示

3、由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效

5、遺囑內(nèi)容涉及無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)

6、違反法律和社會(huì)公共利益

7、遺囑未為特定弱勢(shì)繼承人保留必要份額

8、遺囑沒有給胎兒保留繼承份額

9、他人書寫自己簽名的遺囑無效

10、特定情況下所立的口頭遺囑無效

11、多份遺囑內(nèi)容沖突導(dǎo)致失效

12、利害關(guān)系人見證的代書遺囑無效

13、遺囑不符合形式要求導(dǎo)致遺囑無效

14、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議間沖突

15、未清償立遺囑人的全部債務(wù)

16、內(nèi)容不清、自相矛盾或無法實(shí)現(xiàn)等

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