老公房加裝電梯為何這么難

作為一項(xiàng)公共事務(wù)，小區(qū)加裝電梯的種種障礙反映了該項(xiàng)目在政策、自治，乃至層面的多重困境。圖為湖北省襄陽(yáng)市荊州街一處居民住宅小區(qū)內(nèi)，工人正在為一棟老舊居民樓加裝式電梯。

隨著中國(guó)社會(huì)快速老齡化，老年人衣食住行方面的問題將逐漸涌現(xiàn)出來。在城市，很多老人居住在沒有電梯的老公房中，居住在4-6樓的老人的出行就成為一個(gè)問題。在加裝電梯的呼吁下，很多地方政府也積極推動(dòng)這項(xiàng)善政。不過實(shí)際落地非常艱難。

這源于逐次遞進(jìn)的三個(gè)原因。

，加裝電梯產(chǎn)生的價(jià)值改變，即好處與成本，對(duì)不同樓層是有差異的。

第二，使用價(jià)值的改變，影響到了房屋的資產(chǎn)性。

第三，加裝電梯的資產(chǎn)性改變，是可變現(xiàn)的，但變現(xiàn)之前，卻是紙面的。

   廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)等。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個(gè)工程、樹立一個(gè)形象，打造一個(gè)品牌”的宗旨。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時(shí)擁有完善的售后服務(wù)體系。

老房子加裝電梯有補(bǔ)助，為什么很多小區(qū)還是不愿意裝？

為什么很多小區(qū)還是不愿意裝？

老舊小區(qū)加裝電梯好處很多2113，能夠方便老5261人上下樓，還能夠提高小區(qū)的房?jī)r(jià)等等。不過4102，有很多小區(qū)依1653舊沒有加裝電梯，原因何在？首先，老舊小區(qū)加裝電梯的補(bǔ)貼并不能夠覆蓋全部費(fèi)用；其次，老舊小區(qū)加裝電梯有限制性條件，很多底層住戶并不愿意加裝電梯；再次，加裝電梯也是一筆不小的支出，部分沒有老人的家庭也不愿意掏這一筆錢；后，老舊小區(qū)加裝電梯要充分考慮到所有業(yè)主的利益，特別是底層業(yè)主的利益。老舊小區(qū)加裝電梯是好事，千萬不要因此鬧得鄰里不和諧。

舊樓加裝電梯流程將進(jìn)一步簡(jiǎn)化

方案進(jìn)一步降低加裝難度，明確“雙2/3以上業(yè)主同意”即可申請(qǐng)加裝。

2018年1月印發(fā)的《三明市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》

(1)2014年1月13日《關(guān)于原設(shè)計(jì)有電梯井的城市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見》(明建房〔2014〕5號(hào))出臺(tái)前，已經(jīng)竣工驗(yàn)收的原設(shè)計(jì)有電梯井的既有住宅，擬在住宅外部另行增設(shè)電梯的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出充分的理由和依據(jù)(原設(shè)計(jì)電梯井被住戶私自占用的不能作為理由)，并經(jīng)同幢號(hào)全體業(yè)主書面簽名同意并簽訂書面協(xié)議書后(應(yīng)注明業(yè)主的房屋所有權(quán)證號(hào))，方可提出申請(qǐng)。

(2)原設(shè)計(jì)無電梯井的既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)經(jīng)專有部分占同梯號(hào)建筑物總面積三分之二以上且占同梯號(hào)總戶數(shù)三分之二(含三分之二)以上業(yè)主同意并簽訂書面協(xié)議書(應(yīng)注明業(yè)主的房屋所有權(quán)證號(hào))后，方可提出申請(qǐng)。

2019年9月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化三明市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯工作流程的通知》

(1)2014年1月13日《關(guān)于原設(shè)計(jì)有電梯井的城市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見》(明建房〔2014〕5號(hào))出臺(tái)前，已經(jīng)竣工驗(yàn)收的原設(shè)計(jì)有電梯井的既有住宅，擬在住宅外部另行增設(shè)電梯的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出充分的理由和依據(jù)(原設(shè)計(jì)電梯井被住戶私自占用的不能作為理由)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。

(2)原設(shè)計(jì)無電梯井的既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)經(jīng)專有部分占同梯號(hào)建筑物總面積三分之二以上且占同梯號(hào)總戶數(shù)三分之二(含三分之二)以上業(yè)主簽字同意。