已經(jīng)取得房地產(chǎn)權證書的商場、辦公樓需要將權屬單元分割轉讓且不變動主體承重結構的，房地產(chǎn)權利人應當事先向建設、消防、衛(wèi)生等管理部門按規(guī)定辦理相關手續(xù)；變動主體承重結構的，房地產(chǎn)權利人應當按新建工程的有關要求，經(jīng)規(guī)劃、建設、消防、衛(wèi)生等管理部門審批（核）后方可實施。商場需要將權屬單元分割轉讓的，房地產(chǎn)權利人還應當事先征得商業(yè)主管部門的同意。

整棟寫字樓轉讓報價

買辦公樓時，股權轉讓和個人產(chǎn)權交易有什么區(qū)別？具體流程是怎么樣的？

貴公司擬購買的辦公樓（以下簡稱“標的物業(yè)”）的產(chǎn)權是屬于某一家公司（以下簡稱“產(chǎn)權公司”）的；基于這個前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。

其次，標的物業(yè)的產(chǎn)權交易不用多說，稅和流程中介應該都早已向貴公司交代清楚了；股權轉讓的方式指的是貴公司購買產(chǎn)權公司的股權，從而成為產(chǎn)權公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權公司的所有人，而產(chǎn)權公司又是標的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標的物業(yè)的產(chǎn)權，所以房產(chǎn)證是不會有任何變化的。

新購買的寫字樓如何轉讓?

房屋是沒有取得產(chǎn)權證的.所以可以找開發(fā)上變更合同的方式來進行轉讓,但開發(fā)商會收取一定的費用.在1萬到2萬之間.

出售：是為了取得現(xiàn)金為目的的。

轉讓：不一定是取得現(xiàn)金，投資、捐贈等等。當然也包括取得現(xiàn)金。出售必須有單獨的所有權，轉讓概念大于出售

所以綜合你所述 企業(yè)的行為應該是屬于銷售不動產(chǎn)行為！

根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，是指在轉讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

整棟寫字樓轉讓報價