商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個(gè)方面：

1、土地用途性質(zhì)不同

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》2條規(guī)定，商業(yè)用地使用年限為40年，工業(yè)用地使用年限為50年。

3、地價(jià)不同

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會(huì)適當(dāng)控制工業(yè)用地價(jià)格。商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價(jià)格。

4、銷(xiāo)售限制不同

商業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對(duì)購(gòu)買(mǎi)群體無(wú)限制條件；但工業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓?zhuān)ㄗ赓U）人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人。

《全國(guó)工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）。土地等別是制訂標(biāo)準(zhǔn)的核心和基礎(chǔ)。該等別是根據(jù)全國(guó)各個(gè)縣、市（區(qū)）級(jí)行政單元的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況、基準(zhǔn)地價(jià)水平等因素，采用綜合評(píng)價(jià)法確定的，共分15個(gè)等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，體現(xiàn)了我國(guó)東、中、西部地區(qū)土地利用差異。在制訂標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，明確了標(biāo)準(zhǔn)與土地等別相掛鉤的政策。一等相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)（840元/平方米）是十五等（60元/平方米）的14倍，體現(xiàn)了區(qū)域土地利用政策。上海長(zhǎng)寧區(qū)、虹口區(qū)等為一等工業(yè)用地，北京懷柔區(qū)、天津武清區(qū)等八等為252元/平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業(yè)用地。

土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來(lái)。由于受到地球表面陸地部蘭辨狼放分的空間限制，土地的面積是有限的。正像馬克思所說(shuō)的那樣，它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地?cái)?shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個(gè)普遍現(xiàn)象?！比祟?lèi)可以圍湖或填海造地，但這只是對(duì)地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類(lèi)只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，但不能增加土地的總量。所以，人類(lèi)必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營(yíng)程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無(wú)法利用，從而使可利用的土地面積減少。