驗房不能缺少的一部是天天花裂縫，如果發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了； ②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏； ④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏； ⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓； ⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；

驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。 第三項：驗房注意問題分述：廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

墻面和地面施工不當會出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可以使用小榔頭輕敲墻面或者地面，然后聽聲音，如果聲音比較空，則有可能存在空鼓現(xiàn)象，要及時的聯(lián)系開發(fā)商進行協(xié)商解決。

拉斷電閘看分路通過拉閘的方式查看電路走線是否合理，用萬用表測量各個強弱電是否暢通，有沒有出現(xiàn)強弱電交叉的情況。想要有效的避免住進去之后房屋問題不斷，在收房之前的驗收一定不可馬虎水電、墻面、地面等都應(yīng)該進行仔細的驗收，發(fā)現(xiàn)問題要及時的跟開發(fā)商進行協(xié)商解決。

房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償

因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 “嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。1是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔修復(fù)責任，并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。