3、租賃履行合同中的常見問題。租賃廠房從業(yè)生產(chǎn)運營主題活動的，理應合乎原設計規(guī)劃的應用特性、安全生產(chǎn)標準和阻燃等級，沒經(jīng)相關(guān)部門審批愿意，租賃彼此均不可私改租賃廠房的生產(chǎn)制造應用特性。租賃當?shù)貎?nèi)環(huán)線之內(nèi)的廠房，不可從業(yè)?；飞a(chǎn)制造。不可在設立車間或是庫房的房屋建筑內(nèi)設定職工集體宿舍；也不可將生產(chǎn)制造、運營、存儲、應用危險品的車間、店鋪、庫房與職工宿舍分配在同一房屋建筑內(nèi)。

確立出租方、承租方的法律主體。出理應是對廠房有著產(chǎn)權(quán)年限或是是法律法規(guī)上認同的房子合理合法代管人或產(chǎn)權(quán)人。有一些廠房的產(chǎn)權(quán)年限屬于上級領(lǐng)導公司或是集團公司公司，公司只具有所有權(quán)，因而公司在租賃時務必征求上級領(lǐng)導公司或是集團公司公司的書面形式愿意。此外，有一些廠房是修建在全民所有土地資源上的，在租賃時，應申請辦理相對的辦理手續(xù)后再同集體用地所在城市的村民委w員會簽署廠房租賃協(xié)議。

房屋租賃主體資格問題

房屋租賃主體資格問題即誰有權(quán)將房屋進行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的代理人，也是合格的房屋租賃主體，但是在訂立房屋租賃合同時，代理人的身份應是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。

然而，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關(guān)系承租者的權(quán)益，若因無權(quán)出租產(chǎn)生爭議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設應審慎審查房屋租賃主體資格問題，專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業(yè)為您提供服務，期待與您合作。