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公用設(shè)施承的注意事項(xiàng)
公用設(shè)施 承首先需要了解目標(biāo)房地產(chǎn)的公用設(shè)施現(xiàn)狀。生產(chǎn)若有特殊需求,則應(yīng)提前確認(rèn)增容的可能性和具體要求。公用設(shè)施維修和費(fèi)用繳納,維修時(shí)間和費(fèi)用等細(xì)節(jié),雙方均應(yīng)提前確認(rèn)清楚。 消防,環(huán)保和保險(xiǎn) 鑒于工業(yè)生產(chǎn)過程中的危險(xiǎn)性,雙方亦應(yīng)詳細(xì)約定房產(chǎn)、設(shè)備、人員的保險(xiǎn)措施。業(yè)主或出也應(yīng)了解和評(píng)估承工業(yè)生產(chǎn)可能造成的環(huán)境影響。 不可抗力 工業(yè)生產(chǎn)中的危險(xiǎn)性因素較多,發(fā)生不可抗力情形(如火災(zāi))的機(jī)會(huì)較大。因此,承和業(yè)主都應(yīng)該充分考慮到承工業(yè)生產(chǎn)的具體特性,評(píng)估可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn),并依此設(shè)定雙方在不可抗力情形下的通知、配合義務(wù)。同時(shí),承適當(dāng)?shù)耐俗饣驕p免房租的要求,也應(yīng)予以適當(dāng)考慮。
冷加工廠房按生產(chǎn)和建筑特點(diǎn)可分為重型和輕型兩類
冷加工是與熱加工相對(duì)而言的,冷加工廠房是生產(chǎn)過程中不散發(fā)大量余熱的廠房。按生產(chǎn)和建筑特點(diǎn)可分為重型和輕型兩類:①重型冷加工廠房。它的加工件的體積、重量都比較大。廠房設(shè)計(jì)應(yīng)著重解決鐵路運(yùn)輸和重型吊車與廠房的關(guān)系,以及輕、重部件加工工段的組合等問題。這類廠房平面常將機(jī)械加工和裝配工段跨間相互垂直布置。重型部件加工跨間緊靠露天倉庫,其余跨間按部件輕重依次排列。也可采用全部平行跨間的組合,由廠房一端引入鐵路專用支線,另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大,應(yīng)合理選擇結(jié)構(gòu)形式,處理好廠房體形和立面尺度問題,一般可將輔助用房、辦公室、生活間等合并建筑,以節(jié)約用地。②輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕,但數(shù)量大,品種多;對(duì)生產(chǎn)連續(xù)性要求較高,工藝更新周期短,因而在運(yùn)輸路線和設(shè)備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性,宜采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的大柱網(wǎng)靈活車間,以利于布置不同方向的流水線。結(jié)構(gòu)上要考慮懸掛運(yùn)輸工具路線改變的可能性。廠房?jī)?nèi)可采用輕型活動(dòng)隔墻,以適應(yīng)生產(chǎn)工藝變更的需要。此外,由于加工精度高,人員密集度高,自然采光和通風(fēng)的要求比重型加工廠房高。
排架結(jié)構(gòu)廠房是由屋架(或屋面梁)、柱和基礎(chǔ)組成
排架結(jié)構(gòu)廠房是由屋架(或屋面梁)、柱和基礎(chǔ)組成,柱與屋架鉸接,與基礎(chǔ)剛接的廠房。 主要用于單層廠房,由屋架、柱子和基礎(chǔ)構(gòu)成橫向平面排架,是廠房的主要承重體系,再通過屋面板、吊車梁、支撐等縱向構(gòu)件將平面排架聯(lián)結(jié)起來,構(gòu)成整體的空間結(jié)構(gòu)。 1、排架結(jié)構(gòu)廠房跨度大,高度大,承受的荷載大,因而構(gòu)件的內(nèi)力大,截面尺寸大,用料多。 2、排架結(jié)構(gòu)廠房適合于重型工業(yè)的大廠房。 3、排架結(jié)構(gòu)廠房荷載形式多樣,并且常承受動(dòng)力荷載和移動(dòng)荷載(如吊車荷載、動(dòng)力設(shè)備荷載等)。 4、排架結(jié)構(gòu)廠房柱是承受屋面荷載、墻體荷載、吊車荷載以及作用的主要構(gòu)件。 5、排架結(jié)構(gòu)廠房基礎(chǔ)受力大,對(duì)地質(zhì)勘察的要求較高。