外墻漏水的原因是什么，如何修復(fù)？

外墻漏水的原因是什么，如何修復(fù)？

    房屋滲漏給住戶(hù)帶來(lái)極大的不便和損失，也導(dǎo)致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現(xiàn)裂縫。如何處理這些問(wèn)題？以下是漏水的修復(fù)方法。

    根據(jù)規(guī)定，屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據(jù)漏水原因不同而漏水的維修方法？也不同，一般有以下幾種：

    1、相鄰業(yè)主不做？

    相鄰業(yè)主發(fā)生故障時(shí)，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，不同性質(zhì)相鄰房屋的自然損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，不得延誤或拒絕；否則，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償造成的損失。根據(jù)這一規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不這樣做，他們可以尋求業(yè)主會(huì)或社區(qū)居民會(huì)的協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)。如果協(xié)商不成，則應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)反映情況進(jìn)行調(diào)解。

    2、保修期外因自然損壞導(dǎo)致防水層漏水怎么辦？

    房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一在于房地產(chǎn)中不同的人之間存在結(jié)構(gòu)上的連接或共享、共用的設(shè)備和附屬建筑物，稱(chēng)為不同性質(zhì)的毗連房屋?！督ㄔO(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：遇自然損壞，所需修復(fù)費(fèi)用由當(dāng)事人按比例承擔(dān)。

    3、保修期內(nèi)管道損壞漏水怎么辦？

    保修期內(nèi)，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)。

    4、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

    一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)；

    5、保修期外房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦？

    房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結(jié)構(gòu)，由全體業(yè)主共同所有。它們是整個(gè)房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時(shí)修復(fù)。

    房屋滲漏給住戶(hù)帶來(lái)極大的不便和損失，也導(dǎo)致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現(xiàn)裂縫。如何處理這些問(wèn)題？以下是漏水的修復(fù)方法。

    1.保修期內(nèi)管道損壞漏水怎么辦？

    保修期內(nèi)，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)。

    2.保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

    一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)；

    3.保修期外房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦？

    房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結(jié)構(gòu)，由全體業(yè)主共同所有。它們是整個(gè)房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時(shí)修復(fù)。

    4.保修期外因人為損壞漏水怎么辦？

    建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，因相鄰房屋不同性質(zhì)使用不當(dāng)造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

    5.保修期內(nèi)因防水層損壞導(dǎo)致毛坯房漏水怎么辦？

    (1)如客戶(hù)在房屋封閉時(shí)已親自確認(rèn)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，則由客戶(hù)負(fù)責(zé)；(2)如果客戶(hù)沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收證明，可以證明客戶(hù)對(duì)人為損壞負(fù)責(zé)；責(zé)任不能明確區(qū)分的，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，申請(qǐng)第三方鑒定，鑒定后費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

    6.保修期外因漏水造成管道損壞？

    管道屬于公共設(shè)施，因?yàn)槭钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，公共維修資金可以使用。

    7.保修期內(nèi)房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦？

    保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成的裂縫滲漏，由行為人自行修復(fù)。

    以上介紹了漏水的原因及維修方法。我覺(jué)得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻煩的事情，給生活帶來(lái)很大不便。主要是新房剛裝修的時(shí)候防水做的不好。所以新房裝修的時(shí)候一定要做好防水。

外墻漆翻新的施工過(guò)程和注意事項(xiàng)：

外墻漆翻新的施工過(guò)程和注意事項(xiàng)：

    1、涂封閉底漆： 待膩?zhàn)痈赏负?，涂刷一遍封閉底漆。封閉底漆一般無(wú)須另外加稀釋劑進(jìn)行稀釋。其目的是清理基層，增加基層強(qiáng)度及涂膜的黏結(jié)強(qiáng)度。一般采用輥涂施工，也可以噴涂施工。 噴涂（刷涂、滾涂均可），均勻薄噴一遍，施工溫度 10 ℃以上，噴涂量 0.2-0.3Kg/m2 。

    2、噴涂實(shí)色底漆： 噴涂帶色底漆的目的是使底材的顏色一致。能有效避免真石漆涂膜透底導(dǎo)致的發(fā)花現(xiàn)象，也能減少真石漆用量，以達(dá)到顏色均勻的良好裝飾效果?；鶎又幚聿牧现饕酶街?、耐久性、耐水性好的外用薄涂乳膠漆。根據(jù)所確定天然石材的顏色或樣板的顏色進(jìn)行調(diào)色配料，盡可能使涂料的顏色接近真石漆本身的顏色。涂料一定要涂刷均勻，不可有漏涂、透底部位，一般涂刷兩遍。為了達(dá)到仿石材的裝飾效果，同時(shí)也利于施工操作，可以對(duì)真石漆進(jìn)行分格涂噴，并且在分格逢上涂飾所選擇的基層著色涂料，在大面噴涂時(shí)對(duì)分格逢部位應(yīng)完全遮擋或進(jìn)行刮逢處理。

    3 、噴涂中層真石漆：真石漆一般不需要加水，必要時(shí)可少量加水調(diào)節(jié)，但噴涂時(shí)應(yīng)注意控制產(chǎn)品施工黏度一致，氣壓、噴口大小、距離等應(yīng)嚴(yán)格保持一致。遇有風(fēng)的天氣時(shí)，應(yīng)停止施工。