1、倉儲行業(yè)轉(zhuǎn)型升級

從經(jīng)營模式來看，倉儲企業(yè)正逐步完善相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施、轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營模式，努力實現(xiàn)倉庫空間利用率，并向各種類型配送中心發(fā)展；從發(fā)展方向來看，企業(yè)通過并購重組、延伸產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈條等方式，實現(xiàn)倉儲領(lǐng)域向網(wǎng)絡(luò)化與一體化服務(wù)發(fā)展。

2、新興倉儲領(lǐng)域發(fā)展

在電商、快遞倉儲方面，電商企業(yè)將競爭力放在提高用戶體驗，提升配送效率上，一方面加快自建物流設(shè)施，另一方面“對外開放”倉儲資源；同時在快遞公司上市潮的資本市場推動下，倉儲領(lǐng)域的技術(shù)和服務(wù)水平得到快速提高。

工業(yè)門類下的常見有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉儲用地（W），分別對應(yīng)的規(guī)劃用途是廠房和倉庫。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無錫新區(qū)等都是靠承接先進加工制造業(yè)發(fā)展起來，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計會影響后面設(shè)備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個通用性高的廠房不易。

比如見過某重工企業(yè)的廠房，單方造價要超過4000元/平方米，超過一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開發(fā)商不多，一方面企業(yè)設(shè)廠為當?shù)卣暙I稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當?shù)刂鞯馁碓?，企業(yè)何樂而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標準化的東西風險高，需要簽長約，要一個固定回報，與國內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉儲用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉庫，根據(jù)存放物品不同也會分成普通倉庫，冷庫、危險品倉庫（TJ那個...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個棚。因倉庫內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個個性化的設(shè)備，所以倉庫細致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標準化。怎么標準化呢，按較高標準做就好了，一個鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商其實都是做高標準的倉庫的，通用性較強。

在上海找廠房越來越難，不僅是價格的原因

選址對企業(yè)來說雖然低頻，但往往繞不過去，而且選址對企業(yè)的運營發(fā)展影響重大。任何一家企業(yè)都希望有一個理想的生產(chǎn)經(jīng)營場所。在生產(chǎn)制造業(yè)，企業(yè)對廠房的需求從來沒有減少，但現(xiàn)實的情況是，在上海租賃或購買廠房越來越難，這其中固然有價格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。

1工業(yè)用地供應(yīng)總量下降上海的工業(yè)用地主要有三部分構(gòu)成——規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊(104產(chǎn)業(yè)區(qū)塊)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地(195工業(yè)用地)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的現(xiàn)狀工業(yè)地塊(198工業(yè)用地)。飽和狀態(tài)下，建設(shè)用地總量負增長是“十三五”時期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級“十三五”規(guī)劃》中指出，到2020年，全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃?50平方公里左右，中長期依托城市化推進區(qū)塊數(shù)量和工業(yè)用地總量規(guī)模穩(wěn)中有降，到2040年全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)模控制在規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模的10%-15%。2準入門檻的提高在上海，各區(qū)均出臺清單，對能耗型、低效型、污染型企業(yè)加大整治力度。以金山區(qū)為例，其工業(yè)項目環(huán)保嚴格控制準入目錄清單明確規(guī)定，造紙行業(yè)和金屬冶煉及壓延行業(yè)禁止準入；其他各行業(yè)同樣有明確的環(huán)保要求，比如鞋業(yè)制造行業(yè)，使用、膠水的皮鞋、運動鞋制造項目禁止準入。前不久，江蘇也出臺了《江蘇省危險化學品安全綜合治理實施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區(qū)，原則上一律不批化工園區(qū)外的化工企業(yè)。至少在長三角地區(qū)，化工類企業(yè)的落戶比其他行業(yè)難度更高。除化工類企業(yè)外，環(huán)保要求作為落戶的門檻之一已經(jīng)把為數(shù)不少的各行業(yè)企業(yè)拒之門外。

為什么倉庫租賃要找中介

為什么個人倉庫租賃出租較難

首先，如果你的倉庫面積不大，那么就不能作為倉庫出租了，而且倉庫標準都是有一套要求的，比如水電，消防安全等等設(shè)施，如果僅僅是一個空間，那么就不能算是倉庫了。

其次，倉庫需要有人員管理，一般倉庫租賃的人往往還會去看倉庫管理系統(tǒng)是否健全，倉庫人員是否能夠按需完成庫存的入庫、上架、分揀以及發(fā)貨。

再次，資質(zhì)。如果你的倉庫沒有資質(zhì)，那么倉庫租賃這也不會去租賃，畢竟存放的貨品價值較大，沒有保障情況下，也不會有人愿意去租賃。

因此，個人倉庫租賃出租的話比較困難，多數(shù)這樣的會選擇一家中介托管平臺，憑借口碑來使自己的倉庫得到全套設(shè)施的配備，這樣租賃的人也會根據(jù)自己的需求而租賃你的倉庫了。

總體來看，若您對倉庫租賃有需求或者有疑問，都可以致電聯(lián)系，我們可以為您提供專屬服務(wù)，滿足您的倉庫租賃需求。