廣州宅基地房要拆遷了，賣家起訴合同無效了能多賠嗎？

  張靜律師解答：不一定。雖然廣東省高院早在2017年就發(fā)布了辦案指引，對于即將拆遷導(dǎo)致起訴合同無效的案件，應(yīng)考慮拆遷利益。但實踐中，仍有大量的案件，法官認定買家無權(quán)要求獲得拆遷利益。此種情況下，需要律師據(jù)理力爭，為買家爭取權(quán)益。如下面這個案件，法官就是這樣判的。

判z決書節(jié)選：

至于羅買家稱衛(wèi)賣家可因三舊改造獲得巨大利益,涉案房屋現(xiàn)有增值收益應(yīng)當全部歸屬羅買家的問題。羅買家在向衛(wèi)賣家購買涉案房屋時,就已知道涉案房屋屬于集體用地性質(zhì),無法辦理產(chǎn)權(quán)證。羅買家對購買該類房產(chǎn)存在風險是有預(yù)期的。涉案房屋現(xiàn)并未被納入三舊改造范圍,即便因舊改被征收,依照相關(guān)規(guī)定,利益歸屬也是歸屬于本村村民。故衛(wèi)賣家是否因三舊改造獲利,與涉案房屋增值利益歸屬并無關(guān)聯(lián)。羅買家要求獲得全部增值收益于法無據(jù),本院不予支持。

相關(guān)法律規(guī)定：

《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》（2017 年 10 月 11 日印發(fā)）

十七、農(nóng)村宅基地上房屋買賣合同糾紛,根據(jù)《第八次全國法z院民事商事審判工作會議(民事部分)紀要》第 z19 條的規(guī)定處理。

向不具備本集體經(jīng)濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋,合同被認定無效,買受人主張出賣人承擔因房地產(chǎn)價格上漲造成的房屋差價損失的,人民z法z院應(yīng)當考慮出賣人因土地升值或者拆遷補償所獲利益,平衡買賣雙方的利益。

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廣州繼承人之一拆除父母的宅基地房后重建，其他繼承人有份嗎？

  張靜律師解答：無份，如果父母的宅基地房已經(jīng)被拆除重建，則其他繼承人不能再要求繼承新建的房屋。如果其他繼承人認為重建人了自己的權(quán)益，可提起侵權(quán)損害賠償之訴。

法z院認為,首先,根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定,因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。本案所涉房屋的原使用權(quán)人是張某某,建筑面積95.5平方米,后經(jīng)繼承變更權(quán)屬人為鐘某銓,鋼筋混凝土4層(部分三層),建筑面積92.34平方米,總建筑面積287.03平方米。根據(jù)本案證據(jù)及陳某2、陳某、殷某、鐘某1、鐘某2、鐘某5、鐘某4、區(qū)某陳述,目前該房經(jīng)拆除后重建成現(xiàn)狀,5層,建筑面積約500平方米。也就是說,原本登記張某某、或者鐘某銓為使用人的宅基地房屋已經(jīng)滅失,故無法發(fā)生繼承。相關(guān)繼承人認為拆除房屋的繼承人構(gòu)成侵權(quán)的,可提起侵權(quán)損害賠償之訴。其次,宅基地房屋的權(quán)屬不能僅依據(jù)其在相關(guān)行政部門登記的宅基地使用權(quán)證的情況來簡單一概論之,而應(yīng)當同時結(jié)合農(nóng)村自建房的特點、建房時間、實際出資情況、實際使用情況等綜合因素來判定。現(xiàn)陳某2、陳某、殷某、鐘某1、鐘某2、鐘某5、鐘某4未提供反映涉案房屋現(xiàn)狀的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》等證據(jù),本案證據(jù)未能充分證實現(xiàn)有的房屋所有人情況。綜上,陳某2、陳某、殷某、鐘某1、鐘某2、鐘某5、鐘某4要求繼承現(xiàn)有房屋,缺乏依據(jù),法z院不予支持。

廣州不服宅基地房屋價值評估報告怎么辦？

  張靜律師解答：對評估報告不服可以提異議，法z院可以要求評估人作出解釋或補充。當事人收到補充后仍不滿的，可以交費由評估人出庭接受詢問。但除非有證據(jù)證明評估人沒有資格或評估程序，是不能申請重新評估的，法z院仍會按評估報告判z決。

《z高人民z法z院關(guān)于民事訴z訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十七條規(guī)定：人民z法z院收到鑒定書后，應(yīng)當及時將副本送交當事人。當事人對鑒定書的內(nèi)容有異議的，應(yīng)當在人民z法z院期間內(nèi)以書面方式提出。對于當事人的異議，人民z法z院應(yīng)當要求鑒定人作出解釋、說明或者補充。人民z法z院認為有必要的，可以要求鑒定人對當事人未提出異議的內(nèi)容進行解釋、說明或者補充。

第三十八條規(guī)定：當事人在收到鑒定人的書面答復(fù)后仍有異議的，人民z法z院應(yīng)當根據(jù)《訴z訟費用交納辦法》第十一條的規(guī)定，通知有異議的當事人預(yù)交鑒定人出庭費用，并通知鑒定人出庭。有異議的當事人不預(yù)交鑒定人出庭費用的，視為放棄異議。雙方當事人對鑒定意見均有異議的，分攤預(yù)交鑒定人出庭費用。

第三十九條 鑒定人出庭費用按照證人出庭作證費用的標準計算，由敗訴的當事人負擔。因鑒定意見不明確或者有瑕疵需要鑒定人出庭的，出庭費用由其自行負擔。人民z法z院委托鑒定時已經(jīng)確定鑒定人出庭費用包含在鑒定費用中的，不再通知當事人預(yù)交。