電梯配件維修：

年修理保養(yǎng)準(zhǔn)則：每年對(duì)電梯部件的整機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)功能和安全設(shè)備進(jìn)行一次檢查。整機(jī)功能包含乘坐的舒適感、運(yùn)轉(zhuǎn)的振動(dòng)、噪聲、運(yùn)轉(zhuǎn)速度平和層準(zhǔn)確度。

安全設(shè)備包含維護(hù),斷相、錯(cuò)相維護(hù),撞底緩沖設(shè)備,逾越上下限方位的維護(hù),金屬外殼接地狀況,設(shè)備絕緣狀況。

有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行安排修理,也可委托取得政府管理部門(mén)頒布電梯修理許可證的單位進(jìn)行修理。整機(jī)檢修完成后應(yīng)填寫(xiě)《電梯年修理保養(yǎng)電梯部件》。

電梯毛病處理準(zhǔn)則： 電梯管理員和電梯值勤電工,接到電梯毛病的告訴后,在5min內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況作出正確判別,并對(duì)電梯被困人員進(jìn)行挽救。檢查毛病現(xiàn)象、剖析毛病原因,依據(jù)狀況進(jìn)行毛病處理。關(guān)于一般毛病,處理后填寫(xiě)《電梯部件修記載》,如表4-7-5所示。電梯的嚴(yán)重毛病應(yīng)由公司工程部擔(dān)任請(qǐng)電梯公司的技術(shù)人員進(jìn)行修理,并經(jīng)勞動(dòng)局專(zhuān)業(yè)人員檢驗(yàn)合格方可運(yùn)用。

不定期保養(yǎng)修理：物業(yè)服務(wù)公司不定期對(duì)電梯保養(yǎng)修理狀況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題視其狀況給予責(zé)任人教育、批判或處分。