為了能夠更好的判斷廠房的功能性，建議大家需要在專業(yè)正規(guī)的平臺(tái)來(lái)了解廠房的相關(guān)信息，在篩選和對(duì)比的時(shí)候就能夠得到更好的保障，尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求，在進(jìn)行生產(chǎn)和使用的時(shí)候能夠帶來(lái)更多的優(yōu)勢(shì)，避免造成不必要的損失。

 1、廠房情況

 大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況，例如廠房的面積大小以及空間格局的設(shè)計(jì)是否合理，在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候是否能夠滿足自己的需求，出租方對(duì)于裝修改造有哪些要求，這些因素大家都需要具體的進(jìn)行了解，自然就可以方便自己判斷廠房的功能性，而且在進(jìn)行選擇的時(shí)候也能夠方便大家進(jìn)行的對(duì)比。

 2、使用功能

 廠房的使用功能類型對(duì)于自己企業(yè)來(lái)說(shuō)具有非常重要的意義，更好的判斷廠房的功能性，并且可以針對(duì)性的滿足自己的需求，建議大家需要結(jié)合不同廠房的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行判斷和對(duì)比，尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量，只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房，使用效果自然就會(huì)達(dá)到更好的標(biāo)準(zhǔn)。

　　廠房都具有各種各樣的功能，每一樣功能對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)具有很大的意義，所以在選擇廠房的時(shí)候要先了解廠房所包含的功能，這樣子企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的時(shí)候才能很好的操作，為此在選擇廠房功能的時(shí)候，一定要找符合企業(yè)的需求

2、廠房面積可擴(kuò)性：

企業(yè)在選擇廠房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒(méi)那么容易，所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。

3、廠房層高：

層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環(huán)境感覺(jué)上比較寬敞明亮，通風(fēng)好，便于架行車，同時(shí)也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時(shí)，還可以通過(guò)隔層增加使用面積，但層高太高會(huì)增加照明和空調(diào)能耗。層高低，比較節(jié)能，也比較能夠聚人氣，人文環(huán)境會(huì)好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價(jià)格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。

國(guó)潤(rùn)物業(yè)新年推出精品獨(dú)院精品獨(dú)院廠房?jī)?yōu)先整租地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號(hào)，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優(yōu)越，交利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應(yīng)各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收     具體參數(shù)如下整個(gè)園區(qū)8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方

位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜歡迎廣大地產(chǎn)朋友們上門喝茶及指導(dǎo)工作！   24小時(shí)財(cái)富熱 生問(wèn)：我個(gè)人的廠房想對(duì)外出租租賃，請(qǐng)問(wèn)都涉及到什么稅種？每種稅的稅率分別是多少？

  答：出租產(chǎn)權(quán)所有人為個(gè)人的廠房應(yīng)繳納稅金主要有：營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加、以及個(gè)人所得稅。

  營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》條“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，出租方應(yīng)為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人，應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅。

  個(gè)人出租設(shè)備，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人（個(gè)人）營(yíng)業(yè)額未達(dá)到起征點(diǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的通知》（遼地稅發(fā)〔2008〕129號(hào)）文件規(guī)定：為有力地支持我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)動(dòng)廣大小規(guī)模納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)積極性，鼓勵(lì)更多的人自主創(chuàng)業(yè)和再就業(yè)，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)決定從2009年1月1日起，按月繳納營(yíng)業(yè)稅的起征點(diǎn)由原月營(yíng)業(yè)額2,000元提高到5,000元。