廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。

  這三棟舊樓加裝電梯獲10萬(wàn)財(cái)政補(bǔ)貼！快看你們的舊樓符合申請(qǐng)嗎？

舊樓加裝電梯的推進(jìn)一直困擾舊城區(qū)居民。今年，廣州荔灣區(qū)提出三年內(nèi)完成500棟舊住宅加裝電梯，并為加裝電梯的舊樓財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元。今天早上，8月份以來(lái)符合條件的3宗加裝電梯項(xiàng)目，每宗拿到了10萬(wàn)元的資金補(bǔ)助。 

今天在現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取補(bǔ)貼的居民代表、家住怡德街9號(hào)的潘叔說(shuō)，兩年前，他們幾個(gè)住戶(hù)自發(fā)組建了加裝電梯籌備小組。直至今年8月，外置電梯終于建成并通過(guò)驗(yàn)收。

廣州嘉集建筑工程有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

   “親兄弟明算賬”可活用在加裝電梯業(yè)主溝通上

     中華文化博大精深，一些通過(guò)歷史沉淀下來(lái)的經(jīng)驗(yàn)老話也會(huì)給現(xiàn)代人一些啟發(fā)，其中就有句俗語(yǔ)，叫“親兄弟明算賬”，意思是關(guān)于錢(qián)的事，不管關(guān)系有多好，都應(yīng)該分得清清楚楚。如今，把這句話用到老舊小區(qū)加裝電梯這件事情上，也同樣管用。

　　自從國(guó)內(nèi)不少城市開(kāi)展既有住宅加裝電梯以來(lái)，一有成功案例媒體經(jīng)常會(huì)提到的是“達(dá)成共識(shí)”。怎樣才能達(dá)成共識(shí)？必須所有相關(guān)主體坐下來(lái)談，談充分，談透徹，而談的內(nèi)容之一，就是“親兄弟明算賬”，如何平衡好各方利益。那些順利安裝電梯的小區(qū)，是把賬算明白了；當(dāng)時(shí)公示期也有一個(gè)業(yè)主提出反對(duì)意見(jiàn)，其他業(yè)主通過(guò)耐心溝通，做通了他的思想工作。還在鬧矛盾的，有些就是賬算不清的。你和我談利益，我和你談感情；你和我說(shuō)道德，我和你說(shuō)權(quán)利。不同的概念攪和在一起，這賬誰(shuí)能算清？

　　加裝電梯后對(duì)老舊小區(qū)的住戶(hù)來(lái)說(shuō)是件大好事，但好事要辦好，有兩筆賬應(yīng)該算清：一是高層房產(chǎn)普遍增值，無(wú)論出售或自住，業(yè)主均獲得實(shí)打?qū)嵉暮锰?；二是底層房產(chǎn)增值有限甚至貶值，業(yè)主的生活、心理或多或少受到影響，損失也是實(shí)實(shí)在在的。因此，高層業(yè)主要有換位思考的意識(shí)，在經(jīng)濟(jì)上適當(dāng)補(bǔ)償?shù)讓訕I(yè)主，這從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看也是說(shuō)得過(guò)去的。當(dāng)然，有底層業(yè)主高風(fēng)亮節(jié)放棄補(bǔ)償，但高層業(yè)主切不可拿道德和鄰里感情去逼底層業(yè)主，否則效果會(huì)適得其反。廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。

　　鄰里之間是一個(gè)利益共同體，維系這個(gè)共同體的紐帶包括法律、道德等社會(huì)契約，也包括感情。任何一個(gè)紐帶缺失，時(shí)間久了鄰里關(guān)系都會(huì)失衡。“明算賬”的好處，是心平氣和地將是非利益擺在明處，做到相對(duì)公平和均衡，不僅把事辦了，還讓人心里舒坦。然而在現(xiàn)實(shí)中，一些業(yè)主抹不開(kāi)面子情分，恥于談錢(qián)；又或者認(rèn)為先開(kāi)口會(huì)陷于被動(dòng)，于是沒(méi)有充分表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求。等真到了安裝電梯時(shí)，又壓抑不住內(nèi)心的情緒表示反對(duì)。但從今年開(kāi)始，給老樓“開(kāi)掛”加裝電梯在北京卻從“土豪”的任性之舉變成了大勢(shì)所趨，不少普通人家都開(kāi)始享受到這樣的便利。既然如此，何不當(dāng)初就算個(gè)明明白白？

　　老小區(qū)加裝電梯是一項(xiàng)惠民工程，政府起到的只是引導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用，而電梯工程公司起到的是指引業(yè)主與安裝電梯的作用，而真正的考驗(yàn)是小區(qū)業(yè)主自治管理的能力。權(quán)利和責(zé)任是兩面，政府不再大包大攬，業(yè)主就得學(xué)會(huì)自己做主，自己算賬。買(mǎi)買(mǎi)君在國(guó)規(guī)委網(wǎng)站看到，水蔭路一帶是加裝電梯的大戶(hù)，并且不少都帶有市一級(jí)水蔭路小學(xué)，值得留意。當(dāng)然，政府也可以把引導(dǎo)工作做到位，例如有些城市將補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)文件，有了“專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)”，老百姓算起賬來(lái)就會(huì)輕松許多。

　　法規(guī)中，加裝電梯的前提是三分之二業(yè)主同意，但并不意味著可以就此忽略底層業(yè)主的意愿和權(quán)利。算賬的過(guò)程，是溝通、讓步、妥協(xié)的過(guò)程，必須尊重每個(gè)人的知情權(quán)、選擇權(quán)。1樓2樓不用出電梯費(fèi)用可提取住房公急金支付電梯費(fèi)用南京市對(duì)2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財(cái)政資金補(bǔ)貼。工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒ā~算得越細(xì)，談得越充分，就越容易達(dá)成共識(shí)，從而讓好事辦好，實(shí)現(xiàn)共贏。

    嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。我們將會(huì)一連兩天向大家介紹舊樓加裝電梯的成功案例，有需要的居民就可以取取經(jīng)，看有沒(méi)有可以借鑒的地方了。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；這位戶(hù)主說(shuō)，他選擇安裝電梯的地方是小區(qū)綠地部分，地下管線比較少，繞開(kāi)了供熱管線等，避免了跟供熱、電力、自來(lái)水等部門(mén)發(fā)生交涉。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

　老小區(qū)加裝電梯　　

1月19日，本報(bào)關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯的報(bào)道，引起了讀者的關(guān)注和熱議。在數(shù)十名致電本報(bào)熱線的讀者中，超過(guò)八成讀者比較關(guān)心老舊住宅裝電梯的手續(xù)及費(fèi)用等。記者就此采訪了成都市規(guī)劃局等部門(mén)，對(duì)這些讀者疑問(wèn)進(jìn)行了解答。

　　有什么條件？　　須全部業(yè)主同意還要有方案設(shè)計(jì)圖　　家住成都紅星路的劉沛早在10年前就想給住了20年的老房子裝部電梯了?！拔液臀依习榻衲暌呀?jīng)快70歲了，我家住6樓，上下樓十分不方便。早就想裝部電梯，就是不知道怎么辦?！?

　　錦江區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老舊小區(qū)裝電梯，要滿(mǎn)足兩個(gè)前提：一是全部業(yè)主都要同意，二是需要準(zhǔn)備方案設(shè)計(jì)圖?！霸O(shè)計(jì)圖要寫(xiě)明建筑物是什么形狀，位置在哪，周邊是什么狀況，對(duì)周邊住戶(hù)有沒(méi)有影響等。”

　　需哪些手續(xù)？　　先交審核材料公證無(wú)異議再審批　　相關(guān)材料備齊后，再到所在城區(qū)規(guī)劃分局，由專(zhuān)門(mén)的工作人員審核圖紙規(guī)劃等相關(guān)材料。審核通過(guò)后，辦理人還需將相關(guān)方案拿到公證處公證。“如果在公證時(shí)間內(nèi)沒(méi)有收到異議，才算正式進(jìn)入了規(guī)劃審批流程?！?

　　由于住宅加裝電梯涉及面廣，進(jìn)入正式規(guī)劃審批流程后，申請(qǐng)人需要到多部門(mén)辦理手續(xù)?！笆紫纫揭?guī)劃部門(mén)窗口辦理加裝電梯手續(xù)，同時(shí)還要將施工圖報(bào)給建委審批。建委聯(lián)合多部門(mén)對(duì)施工圖進(jìn)行審查討論后，會(huì)發(fā)放施工圖審查意見(jiàn)。據(jù)宋昆介紹，根據(jù)外地出臺(tái)的加裝電梯要求來(lái)看，普通住戶(hù)要想順利加裝電梯需要諸多流程，要涉及建委、規(guī)劃、房管、綠化、消防等，大概需要加蓋40多個(gè)部門(mén)的公章，比新建一個(gè)住宅樓要跑的部門(mén)恐怕還要多。通過(guò)后，申請(qǐng)人才能拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后再開(kāi)始建設(shè)?！?

　　需要多少錢(qián)？　　大約40萬(wàn)元　　家住龍泉驛的朱發(fā)動(dòng)整棟單元樓的住戶(hù)，準(zhǔn)備給老樓加裝電梯?！笆忻嫔系膱?bào)價(jià)太混亂了，從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)都有，到底要多少錢(qián)呢？”

　　記者就此采訪了某電梯公司四川分公司負(fù)責(zé)人李先生，他表示加裝電梯的費(fèi)用主要分為三部分，“電梯本身的費(fèi)用，相關(guān)土建費(fèi)用以及后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。”據(jù)他介紹，以一棟8層住宅為例，市面上一部正規(guī)電梯費(fèi)用及相關(guān)土建費(fèi)用均在20萬(wàn)元左右。“加在一起加裝一部電梯大約需要花費(fèi)40萬(wàn)左右。同時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，一部電梯多不超過(guò)15天就要進(jìn)行保養(yǎng)。原因是一樓住戶(hù)在一個(gè)小區(qū)樓門(mén)中具有非常重要的位置，如果未經(jīng)他們的同意就安裝，很可能會(huì)激化矛盾。一年下來(lái)，一部8層住宅電梯的后 期 保 養(yǎng) 維 修 費(fèi) 用 大 約 在4000-5000元/臺(tái)/年。如果量少，并且處在偏遠(yuǎn)地區(qū)，電梯的后期維護(hù)費(fèi)用將上漲到每年7000-8000元/臺(tái)。

　　他山之石/　　各地加裝電梯條件各異

　　2009年，廈門(mén)市政府下發(fā)了《關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見(jiàn)》，老舊住宅加裝電梯需滿(mǎn)足3個(gè)條件：加裝電梯在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線圖內(nèi)，房屋具備安全使用條件，加裝電梯后能滿(mǎn)足規(guī)劃要求，且符合結(jié)構(gòu)安全以及消防安全等要求，加裝電梯以梯號(hào)為單位申請(qǐng)，需經(jīng)該梯號(hào)全體業(yè)主一致同意。低樓層可獲得適當(dāng)補(bǔ)償舊樓加裝電梯所需要的資金，可以按照4種方式籌集，包括根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

　　而據(jù)媒體報(bào)道，在廣東梅州加裝住宅電梯則需符合《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并滿(mǎn)足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。

　　記者從成都市規(guī)劃局了解到，目前我省尚無(wú)針對(duì)老舊住宅加裝電梯專(zhuān)門(mén)出臺(tái)的審批層面的規(guī)定。“之前出臺(tái)的《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》，只是在技術(shù)層面上對(duì)老舊住宅加裝電梯進(jìn)行規(guī)定，審批流程因?yàn)樯婕巴恋亍⒁?guī)劃、房管、住建等部門(mén)，因此相關(guān)政策還在制定中。近日，有媒體報(bào)道：廣州市住房公集金管理中心發(fā)出征求意見(jiàn)稿，未來(lái)廣州市民出資為住宅增設(shè)電梯有望可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗稹！?

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。時(shí)海峰認(rèn)為，要解決老舊樓區(qū)加裝電梯資金來(lái)源問(wèn)題，還需要采取多種形式，其中，包括政府補(bǔ)貼、住戶(hù)分?jǐn)偟取?

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶(hù)為中心”的精神，為客戶(hù)解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議籌款加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

老房子裝了部私家電梯 建造者：全體住戶(hù)同意有簽字

諸暨大橋東路50弄1號(hào)七建公寓，是一幢典型的老小區(qū)房。這兩天，老房子“時(shí)髦”了一把，旁邊架起了一部非?，F(xiàn)代的觀光電梯。電梯正對(duì)著樓梯口，供5樓一戶(hù)人家專(zhuān)用。

　　這下，鄰居們都不樂(lè)意了?？稍祀娞莸尼B先生振振有詞：這是經(jīng)過(guò)這幢樓所有戶(hù)主簽字同意的，規(guī)劃局也審批出來(lái)了，我這是合法的。

　　七建公寓建成于1998年，私家電梯就建在1號(hào)樓。這是幢6層的老式公寓樓前，觀光電梯是玻璃結(jié)構(gòu)，就安裝在樓外面，與外墻僅相隔1.6米左右，正對(duì)著樓梯口，由一樓直通五樓。

　　說(shuō)起建電梯的初衷，酈先生告訴錢(qián)江晚報(bào)記者，五樓、六樓都是他們家的，因?yàn)槟赣H的腿動(dòng)過(guò)手術(shù)，奶奶也近90歲了，他想讓老人家出入方便一點(diǎn)。

　　“我家在小區(qū)里口碑不錯(cuò)，大家也知道我媽的事，所以全部同意我造電梯的，還簽了字。我向諸暨市規(guī)劃局提交電梯申請(qǐng)報(bào)告時(shí)，還附上了兩份全體住戶(hù)的簽字，通過(guò)審批后才造的?！贬B先生說(shuō)，為了方便鄰居，他還為三樓四樓的人家也預(yù)留了電梯口子。當(dāng)然，造電梯的錢(qián)是他一人出的，“花了幾十萬(wàn)”。法規(guī)中，加裝電梯的前提是三分之二業(yè)主同意，但并不意味著可以就此忽略底層業(yè)主的意愿和權(quán)利。

　　不過(guò)，鄰居們可不承認(rèn)酈先生的說(shuō)法。樓下的陳大伯說(shuō)，造電梯根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他住戶(hù)同意。

　　“造之前，他(酈先生)說(shuō)電梯造在樓房5米之外。我們想想不會(huì)影響到大家，這才同意的，在一張空白紙上簽了字?！标惔蟛f(shuō)，9月份開(kāi)建時(shí)才發(fā)現(xiàn)，電梯造在只離家1.6米左右的地方，嚴(yán)重影響到出行?！叭w住戶(hù)就反對(duì)，投訴這個(gè)電梯了?！?

　　至于酈先生的電梯申請(qǐng)報(bào)告，陳大伯連連擺手，“根本沒(méi)看到過(guò)，哪來(lái)的簽字?？隙ㄊ撬骷俚摹！?

　　記者聯(lián)系上諸暨規(guī)劃局局長(zhǎng)孟龍，對(duì)方表示，七建公寓的電梯確實(shí)是審批過(guò)的。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在老城區(qū)老住宅區(qū)內(nèi)建電梯是允許的，但前提條件是電梯要作為公用，而且需經(jīng)過(guò)所有居民同意。”孟龍表示，電梯在審批時(shí)確實(shí)有七建公寓所有居民的簽字，“但后來(lái)的確有很多居民來(lái)反映過(guò)，說(shuō)是自己沒(méi)有簽過(guò)字?！?

　　電梯是今年9月9日通過(guò)審批的。不過(guò)，審批效果圖顯示，電梯為貼墻而建，并非現(xiàn)在的1.6米間距。“現(xiàn)在建造的電梯和原來(lái)的規(guī)劃有些差異?！泵淆堈f(shuō)，如果雙方協(xié)調(diào)不了，終無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，規(guī)劃局將撤銷(xiāo)原來(lái)的審批。也就是說(shuō)，電梯得拆。