比如酒店項目投入大，并且一開始利潤很低。但當(dāng)你收回成本后，這個項目依然會給你強勁的創(chuàng)造利潤，那么投資回收期，就是一個很好的衡量指標了。在各個領(lǐng)域的投資，以減少不良投資和投資者的風(fēng)險，每個投資活動必須建立科學(xué)的理論和方法的系統(tǒng)，其投資活動的特點。項目價值和風(fēng)險分析報告是吸收國際投資項目的理論和分析方法和評價。 要發(fā)現(xiàn)價值這個企業(yè)在人家不看好的情況下你已經(jīng)看好看準了其實是發(fā)現(xiàn)了這個平臺的價值。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值鏈橫跨一、級市場,直接導(dǎo)致戰(zhàn)線長、跨度大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心在于以產(chǎn)業(yè)為依托,以地產(chǎn)為載體,實現(xiàn)土地的整體開發(fā)和運營。這種經(jīng)營模式結(jié)合我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路,很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進行了有機結(jié)合,進而形成三者相互促進的商業(yè)模式,并且成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級開發(fā)、二級開發(fā)和后期城市運營服務(wù)。這種大跨度的開發(fā)模式,直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期更長、專業(yè)跨度更大,也就直接導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的門檻更高的現(xiàn)實。

 通常來講有一個顯著性的相關(guān)的指標，這個指標和資產(chǎn)估值有系數(shù)關(guān)系，通過兩三個指標系數(shù)關(guān)系進行校準對于創(chuàng)新型、萌發(fā)的風(fēng)口行業(yè)的一些頭部公司，用PS估值都能達到5-10倍甚至20倍。早期沒有利潤，資本價值也很高，又是平臺型公司。就適合用PS估值法來估值。PE倍數(shù)可以給得高的原因，除了因為是平臺型的公司，還因為是龍頭企業(yè)，增長穩(wěn)定。平臺型公司相對來說是比較安全的，一旦它們沖破了閥值就進入了良性的、健康的發(fā)展階段。