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股東權(quán)益包括以下五部分：一是股本，即按照面值計算的股本金。二是資本公積。包括股1票發(fā)行溢價、法定財產(chǎn)重估增值、接受捐贈資產(chǎn)價值。三是盈余公積，又分為法定盈余公積和任意盈余公積。四是法定公益金，按稅后利潤的5%一10%提取。用于公司福利設施支出。五是未分配利潤，指公司留待以后年度分配的利潤或待分配利潤。

在考察企業(yè)時，必須要做到一些行之有效的盡調(diào)方法：

1、投資人在與項目企業(yè)股東洽談時容易犯的一個錯誤就是只和企業(yè)的實際控制人接觸，而忽略了與小股東溝通。事實上，有時候與實際控制人以外的其他股東，特別是小股東進行的訪談，往往會起到意想不到的作用。

2、對供應商的調(diào)查主要集中于與企業(yè)的供應關(guān)系，合同的真實性、數(shù)量、期限和結(jié)算方式；對下游客戶的考察除了對其與企業(yè)之間的銷售合同相關(guān)資料進行核查外，還要看客戶對企業(yè)產(chǎn)品的評價和營銷方法。

借助投資商業(yè)模式實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一場真正的商業(yè)戰(zhàn)i爭，需要投資者穩(wěn)定的專業(yè)度和有經(jīng)驗的生意頭腦，雖然目前并不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的黃金期，但卻是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局的關(guān)鍵期，一場好的布局能讓企業(yè)少走彎路。在前瞻性上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有以下投資優(yōu)勢，只有把握住了可行性信息，才能對癥下藥。

投資風險低

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項目，客觀上經(jīng)營空間更大，而綜合先進的技術(shù)也贏得了越來越多人的關(guān)注，目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，降低了投資風險。

項目投資主體屬性和客體屬性，對于項目投資價值的影響。項目的經(jīng)營者在制定項目投資策略的時候，存在非常多的投資方案可供選擇。所以說不同的投資方案和投資策略，對于項目的投資價值和未來預期發(fā)展水平都會產(chǎn)生很大的影響。這主要是從主體的屬性方面來了解項目投資價值的影響因素，如果從客體屬性方面來看，那就是投資者在項目投資價值當中所扮演的角色其實是雙重的，一方面項目投資價值會吸引更多的投資者，另一方面，如果該項目的投資者比較多，資金規(guī)模比較大，也會直接提升項目的投資價值。