工業(yè)用地，現在想把他轉為商業(yè)用地，想問下如何進行土地審批？

改變國有土地建設用途審批

辦事程序

申請、受理、審查、審批

申報材料

1、申請

2、原國有土地使用權證書

3、規(guī)劃部門同意改變用途的書面意見

4、規(guī)劃紅線圖

5、勘測定界圖

6、地價評估報告

7、其它相關材料

承諾時限

1、自受理之日起20工作日內；

2、原劃撥用地用途改變?yōu)榻洜I性用地，須納入收儲范圍，按招拍掛方式供地。

不過這個使用權期限的計算是從國家一級土地市場(各個地方的土地儲備)出讓這宗土地開始算起，比如一個開發(fā)商2007年從土地一級市場買的一塊住宅用地的使用權，然后2009年轉讓給另外一個開發(fā)商開發(fā)建設，2010年的房子賣給業(yè)主，那么業(yè)主所買房屋所占土地使用年限從2007年開始算起。

近年來，工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國內不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經濟技術開發(fā)區(qū)、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

建設用地批準書辦結時限為8天。

建設工程規(guī)劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規(guī)土局辦理建設工程規(guī)劃許可證，辦結時限為10個工作日。

建設工程規(guī)劃許可證辦好后，建設單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。

工業(yè)土地出租