廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

工業(yè)廠房特點及改造優(yōu)勢

工業(yè)廠房按結(jié)構(gòu)形式分類，主要可分為單層廠房和多層廠房；按材料分類主要可分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房和鋼結(jié)構(gòu)廠房。目前位于城市中的空置廠房大都是鋼筋混凝土廠房，由于當初的計劃經(jīng)濟及標準化設計，這類廠房類型基本相似，即單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)和多層鋼筋混凝土裝配整體式結(jié)構(gòu)。

1、這類廠房的改造具有以下幾個方面的優(yōu)勢：

（1）廠房內(nèi)部空間大，便于充分改造利用。廠房的跨度一般為12m、18m或更大，柱一般為6m或8m，這使得廠房的改造有了很大的創(chuàng)作空間。如可以將廠房改造為大型超市、商場、旅館、會所、教學樓、辦公樓、展示廳等。

（2）廠房結(jié)構(gòu)受力簡單明了具有共性，便于地進行改造。如單層廠房往往是典型的單層單跨或單層多跨排架結(jié)構(gòu)，多層廠房往往是多層鋼筋混凝土裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。這類結(jié)構(gòu)平立面規(guī)則，傳力路線清晰，節(jié)點受力明了，為結(jié)構(gòu)改造提供了必要的前提條件。

（3）廠房受力構(gòu)件的材料強度及承載力較好。因為這類廠房大都采用預制混凝土構(gòu)件，如預制排架柱、預制花籃梁以及預制預應力多孔板、槽形板、F形板等，構(gòu)件制作質(zhì)量較好，且當初用于工業(yè)生產(chǎn)，故其承載力較大，一般可以滿足現(xiàn)行民用建筑的使用要求。

（4）廠房一般較高，可以通過增層充分利用，具有明顯的經(jīng)濟效益。

（5）廠房的外墻一般為圍護墻，改造時可以根據(jù)建筑需要拆除重砌或直接加以利用。

廠房改造注意事項

（1）由于舊廠房的空間整體性較差，因此改造宜與抗震加固相結(jié)合。

（2）原有的排架結(jié)構(gòu)或裝配整體式框架結(jié)構(gòu)，一般具有明顯的主框架方向(橫向)和次框架方向(縱向)。廠房的主框架方向一般能滿足改造后的承載力要求，但在廠房的次框架方向一般不能滿足作用下的承載力和位移要求，需要提高次框架方向的剛度，如增加該方向的框架梁或局部增加抗震墻，使改造后的結(jié)構(gòu)成為雙向框架結(jié)構(gòu)。

（3）對框架節(jié)點的設計是關(guān)鍵，必須使其具有可靠的強度和剛度，保證改造后的建筑。滿足作用下的位移和承載力要求，保證原結(jié)構(gòu)與新增梁板共同作用。

（4）單層廠房的基礎一般是獨立基礎，一般不能滿足增層后的承載力要求，可通過錨桿靜壓樁提高地基基礎的承載力，或新增條形基礎與原基礎相連提高基礎的整體性和承載力，多層廠房的基礎一般是條形基礎，可根據(jù)實際情況驗算，決定是否需要加固。設計時盡可能減小增層結(jié)構(gòu)的荷載，地利用原有基礎，降低成本。

建筑物改造工作流程可概括為建筑物改造前檢測鑒定、加固改造設計、施工與工程效果檢驗。

(1)建筑物現(xiàn)狀鑒定:進行現(xiàn)狀鑒定的目的是為制定加固改造方案，提供技術(shù)依據(jù)，鑒定報告的內(nèi)容一般應包括:工程對象受損的范圍、程度;整體建筑技術(shù)狀態(tài);造成結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)材料劣化、損壞的主要原因;應采取的處理措施或?qū)Σ摺?

(2)加固改造設計:在現(xiàn)狀鑒定基礎之上，設計的主要任務是對建筑物改造功能進行結(jié)構(gòu)計算，制定加固改造方案，繪制加固改造施工圖，設計過程要充分保證建筑物正常使用情況時的安全使用要求。

(3)加固改造施工:通常加固改造施工是一項性很強的技術(shù)，要求施工單位既要有結(jié)構(gòu)補強，良好的技術(shù)素質(zhì)，又要有工程經(jīng)驗，施工之前還要進行詳細的施工組織設計，制定完善的施工操作流程。     (4)驗收與工程效果檢驗:加固改造完成之后要按照國家現(xiàn)行規(guī)范與標準、設計要求進行驗收。