物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給務(wù)企業(yè)

但是，法律并未禁止物業(yè)公司將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給務(wù)企業(yè)。實(shí)際上，在目前物業(yè)管理企業(yè)技術(shù)含量還較低的情況下，物業(yè)服務(wù)的性更多表現(xiàn)在對(duì)業(yè)務(wù)管理流程的合理分工和有效監(jiān)控方面。因此，為了達(dá)到降低經(jīng)營(yíng)成本、提高工作效率、提升服務(wù)的目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)更加積極地將勞動(dòng)密集型或社會(huì)成熟型的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給務(wù)企業(yè)。一般而言，如物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地、樓宇內(nèi)的公共走道的環(huán)境衛(wèi)生，以及生活廢棄物的日常清潔工作，可以委托給化的保潔服務(wù)公司。公共場(chǎng)地、樓宇內(nèi)的安全保衛(wèi)，可以委托給的安保公司。公共綠地、公用設(shè)施綠地，以及規(guī)定區(qū)域的鮮花、綠色租擺和節(jié)日花壇租擺工作，可以委托給化的綠地養(yǎng)護(hù)和花木服務(wù)公司。

上半年物業(yè)企業(yè)拓展項(xiàng)目類型

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)物業(yè)涵蓋零售、辦公、批發(fā)、餐飲、酒店、公寓等，目前市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)不如住宅物業(yè)龐大。從上半年物業(yè)企業(yè)拓展項(xiàng)目類型來(lái)看，近半物業(yè)企業(yè)的拓展逐漸往商業(yè)及商辦兩大物業(yè)類型轉(zhuǎn)移，根本緣由或許在于該類物業(yè)具有較強(qiáng)的盈利能力。其中后者具有較高的勢(shì)、服務(wù)對(duì)象單一化以及成長(zhǎng)潛力更高。具體到細(xì)分業(yè)態(tài)的毛利率上更為直接，同一物業(yè)企業(yè)的商業(yè)物業(yè)毛利率普遍大幅高于住宅物業(yè)。

健全群眾參與機(jī)制,業(yè)主要定期召開(kāi)會(huì)議

健全群眾參與機(jī)制，業(yè)主要定期召開(kāi)會(huì)議，在決定物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)前，公開(kāi)征求業(yè)主意見(jiàn)，報(bào)告社區(qū)組織和居民并聽(tīng)取其建議。社區(qū)（小區(qū)）組織發(fā)揮群眾優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)業(yè)主有序參與小區(qū)治理，完善業(yè)主評(píng)議機(jī)制，定期組織業(yè)主代表評(píng)議業(yè)主履職情況，結(jié)果作為業(yè)主改選調(diào)整的重要依據(jù)。今后，將對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)管?！锻ㄖ分赋?，將建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理信用信息管理制度，根據(jù)合同履行、投訴處理、日常檢查和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）意見(jiàn)等情況，實(shí)行信用分級(jí)分類監(jiān)管，強(qiáng)化信用信息在前期物業(yè)招標(biāo)、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、采購(gòu)等方面的應(yīng)用。