倉庫租賃也能反映當(dāng)前倉儲行業(yè)現(xiàn)狀

1、倉庫布局問題

倉庫成本高，土地成本，使用成本等等都附加在倉庫本身，那么也會影響倉庫的布局問題，這也是大家反應(yīng)布局不合理的原因所在。

2、倉庫設(shè)施發(fā)展

不同地區(qū)或者是投資方的資金也決定了倉庫設(shè)施的發(fā)展?fàn)顩r，目前會發(fā)現(xiàn)倉庫設(shè)備和技術(shù)發(fā)展不平衡，面對增長的倉儲需求，高標(biāo)準(zhǔn)的物流設(shè)備也比較稀缺。

3、倉庫規(guī)模小和管理人才少

由于這幾年倉庫行業(yè)井噴式發(fā)展，在此行情下就顯現(xiàn)出一些問題了，比如倉庫規(guī)模還是偏小，并且缺少管理人才，需求和實際不匹配，所以未來的發(fā)展趨勢也包含這一方面。

關(guān)于倉庫租賃期間責(zé)任常識說明

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該倉庫及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該倉庫及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該倉庫及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

工業(yè)門類下的常見有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉儲用地（W），分別對應(yīng)的規(guī)劃用途是廠房和倉庫。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無錫新區(qū)等都是靠承接先進(jìn)加工制造業(yè)發(fā)展起來，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計會影響后面設(shè)備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個通用性高的廠房不易。

比如見過某重工企業(yè)的廠房，單方造價要超過4000元/平方米，超過一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開發(fā)商不多，一方面企業(yè)設(shè)廠為當(dāng)?shù)卣暙I(xiàn)稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當(dāng)?shù)刂鞯馁碓?，企業(yè)何樂而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標(biāo)準(zhǔn)化的東西風(fēng)險高，需要簽長約，要一個固定回報，與國內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉儲用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉庫，根據(jù)存放物品不同也會分成普通倉庫，冷庫、危險品倉庫（TJ那個...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個棚。因倉庫內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個個性化的設(shè)備，所以倉庫細(xì)致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標(biāo)準(zhǔn)化。怎么標(biāo)準(zhǔn)化呢，按較高標(biāo)準(zhǔn)做就好了，一個鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商其實都是做高標(biāo)準(zhǔn)的倉庫的，通用性較強(qiáng)。

影響倉庫選址的因素是什么？

.競爭因素

（1）競爭對手

競爭對手的倉庫選址對企業(yè)的選址工作也有一定影響。競爭對手的競爭策略，競爭對手的實力，與競爭對手的差異等都會影響企業(yè)的選址工作。

（2）服務(wù)水平

為了能夠更好地服務(wù)客戶，提高對客戶需求的反應(yīng)速度，許多企業(yè)都會將倉庫建在服務(wù)區(qū)域的附近。一般來說，倉庫越接近市場，其運輸成本就越低，但越接近市場的土地越昂貴，必須對兩者之間的取舍加以評估。

（3）市場需求性

某一地區(qū)的倉儲市場需求頗佳，即使是其他條件略差，企業(yè)仍然值得認(rèn)真考慮去建倉庫。反之，即使其他倉庫選址因素均具備，但不具有市場需求性，該地點也不宜作為倉庫建設(shè)地點。

（4）企業(yè)的實力

企業(yè)的人力、物力、財力也是影響倉庫選址和建設(shè)的關(guān)鍵因素之一。