很多人都租過(guò)房子，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，我們都會(huì)看到關(guān)于違約金這一項(xiàng)的約定，下面我們就來(lái)了解一下出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛在線咨詢時(shí)，關(guān)于違約金的一些問(wèn)題應(yīng)該怎么處理吧。

在房屋租賃合同糾紛案件中，當(dāng)事人主張違約金的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定，否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實(shí)踐，在承租方違約的情況下，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計(jì)算之中，酌情減免承租方應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過(guò)高，守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ)，且出租方對(duì)合同解除也有過(guò)錯(cuò)的，法院會(huì)酌情判令出租方退還部分租賃保證金。

【鄭州安博】在發(fā)展過(guò)程中，忠于法律，以事實(shí)為依據(jù)，為客戶提供專業(yè)的法律問(wèn)題解決方案，幫助客戶解決房屋買賣合同糾紛在線咨詢等法律問(wèn)題，受到了大家的一致好評(píng)。

關(guān)于房屋租賃合同，我們應(yīng)該都有相應(yīng)的了解，合同內(nèi)約定的條款是需要當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商，在意見(jiàn)一致的前提下進(jìn)行簽訂的，下面我們就來(lái)了解一下房屋租賃合同一般會(huì)包括哪些內(nèi)容吧：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；

(四)租賃用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

(六)租賃期限；

(七)房屋維修責(zé)任；

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

(十)其他約定。另外，如房屋可能拆遷，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時(shí)的處理辦法。

只有當(dāng)事人雙方對(duì)于所簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容無(wú)異議的情況下，才不會(huì)出現(xiàn)糾紛，反之就會(huì)造成房屋買賣合同糾紛在線咨詢的發(fā)生，如果出現(xiàn)了糾紛的話，您可以到【鄭州安博】進(jìn)行咨詢，我們將為您提供有效的法律問(wèn)題解決方案，幫助您解決問(wèn)題。

在簽署房屋租賃合同的時(shí)候，我們需要對(duì)于合同條款進(jìn)行細(xì)致的研究，或者是找比較專業(yè)的房產(chǎn)中介進(jìn)行擬定，這樣可以減少房屋買賣合同糾紛在線咨詢的出現(xiàn)，下面小編就來(lái)為大家介紹一下房屋租賃合同的其中一個(gè)漏洞吧，大家可以進(jìn)行參考：

漏洞之一就是對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確，承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無(wú)法繼續(xù)合理使用。比如承租者開(kāi)設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時(shí)營(yíng)業(yè)，可能有損鄰居的利益，造成極其惡劣的影響。

【鄭州安博】在發(fā)展過(guò)程中，不斷提高律所內(nèi)律師的專業(yè)水平，同時(shí)制定了靈活的合作方式與收費(fèi)價(jià)格，使客戶真正享受物超所值的服務(wù)，深受客戶的信賴，如果您遇到了房屋買賣合同糾紛在線咨詢需要解決的話，可以聯(lián)系我們的客服人員進(jìn)行咨詢，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。