定金，很多人進行大額消費時，都會以這種方式來呈現(xiàn)自己的誠意，買房也是如此，現(xiàn)在買房很多都有交納購房定金這一環(huán)節(jié)。很多人對于購房定金的認識，大多只停留在它只是一個預付款而已，其實這樣的認識是不夠完全的，比如，很多人不知道應該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關于定金的一些注意事項，接下來小編就為大家好好的說說。

一、購房定金交多少？

購房定金是有法律效力的，所以交購房定金之前要謹慎，一般來說，購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。根據(jù)《法》在關于定金的相關規(guī)定中明確指出：“定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20％?！?/span>

現(xiàn)如今人們對自己的生活質量要求越來越高，不管是在吃穿還是住上面都非常的講究，并且現(xiàn)在的房價這么高，大家在選房子的時候就會想花了這么多錢，當然要對房子更挑剔一些，所以在選房子的時候，小區(qū)環(huán)境就成為了選房的重要因素，今天小編就來講講，買房怎么判斷小區(qū)環(huán)境好壞？瞄準這四點就行！

1、看配套

一個好的小區(qū)其配套也必須是齊全的，至少能夠滿足居民的日常需求，所以購房者在判斷小區(qū)環(huán)境好壞的時候，還要結合小區(qū)周邊和內部的配套來看。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材，本來裝修房屋就是非常麻煩的一件事情了，另外小區(qū)內部的也需要有一些小的商店，方便購買日常用品。

2、看車位

環(huán)境比較好的小區(qū)也被大家稱之為宜居小區(qū)，而小區(qū)的停車位以及整體規(guī)劃對于小區(qū)環(huán)境的影響也是非常大的，通常人車分流被當作是衡量宜居小區(qū)的重要標準。購房的主要看小區(qū)的停車位數(shù)量是否充足，以及小區(qū)停車庫出入口設置在什么地方，如果設置在上去外部的話，這樣的小區(qū)才算是真正意義上的人車分流的小區(qū)，如果小區(qū)內部也有停車出入口的話，就不算真正意義上的人車分流。

3、看物業(yè)

小區(qū)的環(huán)境離不開物業(yè)公司的管理和維護，一個全新的小區(qū)如果沒有盡職盡責的物業(yè)公司在管理的話，過不了多少時間，這個小區(qū)就會毫無秩序，整個環(huán)境都非常的臟亂差。判斷物業(yè)公司是否盡職盡責，可以從小區(qū)的公共設施設備狀態(tài)來看，另外還要注意門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度，以及小區(qū)內是否有安保人員定時巡查。

很多打算買房的人都覺得房價還是比較高的，生怕自己買了之后房價下跌。于是買房的時候，購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的房子究竟值不值得。在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和房價之間有什么關系？

什么是樓面價？

樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。