檢查的時候試電插座的功能是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線，只有中間的燈亮時表示缺地線，而只有右邊的燈亮時表示缺零線。在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

少一些精裝修小區(qū)的新房做過驗房，發(fā)現的問題不在少數?！氨热玳_關插座的安裝不到位、零線火線接錯，容易起火；廚房櫥柜臺子不做襯板，后期容易發(fā)生碎裂；防水不到位，后期墻面出現滲水、發(fā)霉長毛；選用的材料質量不過關，造成空氣污染等?！迸c毛坯房相比，精裝房的驗房過程將更為繁瑣。除了門窗、室內地面、墻面、頂面之外，還要包括很多安裝工程等，共計十幾個大項。

墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 頂上是否有裂縫？沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重該住宅有嚴重結構性質量問題。

業(yè)主驗房的標準就是要查看以下幾點是否達標通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明(這條一般情況達不到將在補充條款中注明)。取得了《住宅工程質量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》；由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；