廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

  重點(diǎn)來(lái)了，大院116號(hào)、103-1號(hào)、108號(hào)之一和129號(hào)這幾棟樓梯樓即將加裝電梯，雖然業(yè)主因此產(chǎn)生惜售心態(tài)，想等裝完電梯后再以更高價(jià)格賣出去，但想要入手的朋友也可以多加留意，看看有木有業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)或換房而放盤的，抓緊撿漏。另外，也可以多視監(jiān)一下小區(qū)里那些還加裝電梯還沒(méi)提上日程的樓梯樓（以下同理，聰明的們舉一反三哈）。目前，他率領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)正在緊張起草這份導(dǎo)則，爭(zhēng)取盡快遞交給上級(jí)主管部門，為解決難題打好基礎(chǔ)。

價(jià)格方面，該盤加裝電梯后的價(jià)格在4.8萬(wàn)/㎡左右，周邊一帶的樓梯樓大約在4萬(wàn)/㎡，電梯樓則可以去到6萬(wàn)/㎡。

  廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；目前，市住建局已草擬《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施辦法》，并已按程序上報(bào)市政府審定后實(shí)施。3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

  淘金板塊淘金路位于環(huán)市東商圈內(nèi)，優(yōu)點(diǎn)是該有的配套都有了，生活氛圍和商業(yè)氛圍都比較濃厚；缺點(diǎn)則在于，這里是不少黑人的聚居地，有的小伙伴會(huì)覺(jué)得人員復(fù)雜。

淘金板塊舊樓裝前裝后，價(jià)格差至少有1萬(wàn)/㎡，猛漲的原因之一就在于其中不少帶有省一級(jí)。

淘金北小區(qū)許多舊樓已經(jīng)加裝電梯，如淘金北路10號(hào)、28號(hào)樓，正平北街3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、8號(hào)，淘金街15號(hào)房改房等。這部分大多都帶省一級(jí)中星小學(xué)。小區(qū)周邊樓梯樓，依樓層不同，均價(jià)在3.8—4.5萬(wàn)/㎡，加裝后可以到4.8-4.9萬(wàn)/㎡。但從今年開(kāi)始，給老樓“開(kāi)掛”加裝電梯在北京卻從“土豪”的任性之舉變成了大勢(shì)所趨，不少普通人家都開(kāi)始享受到這樣的便利。如果已經(jīng)公示了即將加裝電梯的，業(yè)主放盤時(shí)基本上會(huì)直接漲價(jià)約3000-5000元/㎡。

淘金北路38號(hào)、44號(hào)及65號(hào)的郁翠居目前正在動(dòng)工加裝中，告訴大家一個(gè)好消息，之后還會(huì)漲！

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。這位戶主提醒：加掛的電梯一定要選擇正規(guī)廠家生產(chǎn)的，載重量不需要太大。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

終于等到你！—《辦法》規(guī)定：舊樓加建電梯費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算方式標(biāo)準(zhǔn)

隨著生活水平的不斷提升，人們的追求也多種多樣。舊樓加建電梯作為時(shí)下炙手可熱的話題，也常常因?yàn)橐恍┩饬σ蛩囟缓巴＃热缥覀兤毡橛龅降膯?wèn)題——費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。今天，廣東梯井就精心為您編輯整理了備受關(guān)注的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法(修訂草案)》,《辦法》昨日起在廣州市法制辦公示,公示為期一個(gè)月。根據(jù)此前公示的《征求意見(jiàn)稿》，加建1臺(tái)電梯補(bǔ)助額為3～5萬(wàn)元。較現(xiàn)行試行辦法,修訂草案給出了業(yè)主分?jǐn)偙壤絽⒖紭?biāo)準(zhǔn),并對(duì)何為嚴(yán)重遮擋作出了界定，為大家提供一個(gè)參考和依據(jù)，同時(shí)也明確了政府的一些具體職責(zé)。

      首要問(wèn)題：業(yè)主間有分歧政府該不該管?

      現(xiàn)行的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》于2012年頒布實(shí)施,將于2016年7月1日試行期屆滿。試行三年多,全市已批準(zhǔn)增設(shè)電梯工程1300余宗。修訂草案規(guī)定,既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn),并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二個(gè)原因是，頂樓再加裝一層樓后，由于樓層高度增加，很可能會(huì)對(duì)后面的住宅樓居民的采光等造成重大影響，引起后面樓房住戶的強(qiáng)烈反對(duì)，很難實(shí)施。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

      圍繞舊樓加裝電梯,業(yè)主間出現(xiàn)分歧,政府該不該管?修訂草案說(shuō)明中稱:政府無(wú)權(quán)針對(duì)屬于需要通過(guò)民事法律法規(guī)規(guī)范的民事補(bǔ)償或賠償以及需要通過(guò)當(dāng)事人協(xié)商確定的費(fèi)用分?jǐn)傊贫?biāo)準(zhǔn)。修訂草案規(guī)定,業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮?由業(yè)主之間協(xié)商解決。街道調(diào)解委、相關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主請(qǐng)求,依照組織調(diào)解,促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。“明算賬”的好處，是心平氣和地將是非利益擺在明處，做到相對(duì)公平和均衡，不僅把事辦了，還讓人心里舒坦。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法通過(guò)民事途徑解決。

其他問(wèn)題：費(fèi)用怎么分?jǐn)?分?jǐn)偙壤袩o(wú)參考標(biāo)準(zhǔn)？

      較現(xiàn)行試行辦法,修訂草案多了不少便民指引。在資金籌措方面,修訂草案規(guī)定有業(yè)主分?jǐn)?、?dòng)用物業(yè)維修費(fèi)用、業(yè)主個(gè)人公集金、社會(huì)投資等五種渠道,針對(duì)業(yè)主間分?jǐn)偙壤o出了參考標(biāo)準(zhǔn)。杭州已有老小區(qū)加裝了電梯：曙光路與外東山弄交叉口以西的某個(gè)社區(qū)的兩幢樓早在7、8年前就已經(jīng)裝上了電梯。修訂草案規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定出資分?jǐn)偙壤?沒(méi)有約定或約定不明的,可以參照以下分?jǐn)偙壤_定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1,第二層為0.5,從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

      其他問(wèn)題：“遮擋”是否有標(biāo)準(zhǔn)？

      舊樓加裝電梯糾紛中,很大程度上的一個(gè)重要原因——高低層業(yè)主對(duì)“嚴(yán)重遮擋”理解不一。修訂草案附帶的《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)此作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。給予資金補(bǔ)貼，推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目加裝電梯資金對(duì)于住戶是一筆不少的費(fèi)用，籌集難度大、分?jǐn)傠y，市、區(qū)兩級(jí)住保房管部門積極與相關(guān)部門溝通，對(duì)于加裝電梯試點(diǎn)區(qū)，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政將給予20萬(wàn)/臺(tái)的資金補(bǔ)助。

   廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。當(dāng)初接到這一申請(qǐng)時(shí)，物業(yè)辦感到很困惑，因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)外加裝電梯這件事。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；、老舊樓房加裝電梯，這并不算是一個(gè)很新鮮的話題了，早在三四年前就曾曝出新聞，有“土豪”為了不愿挪窩的父母方便下樓，自己掏錢給老樓裝上電梯，結(jié)果因?yàn)楹袜従訁f(xié)商不成，甚至掏高價(jià)買下了整個(gè)單元。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

為反對(duì)裝電梯,南京住戶狀告規(guī)劃局

　　南京玄武區(qū)半山花園小區(qū)11幢一單元居民樓加裝電梯，但一些居民認(rèn)為占用了小區(qū)公共區(qū)域，還存在安全隱患，不同意安裝電梯，并提起，請(qǐng)求撤銷南京市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。9月14日上午，這起案件在南京鐵路運(yùn)輸公開(kāi)開(kāi)庭審理。

事件起因

　　半山花園11幢一單元共有7層，總共14戶。7月5日電梯工程開(kāi)工后遭到不少業(yè)主反對(duì)。一名旁聽(tīng)的業(yè)主表示，在孟某等人提交申請(qǐng)規(guī)劃許可材料前，不少業(yè)主就提出了反對(duì)意見(jiàn)，但是建設(shè)者孟某等人還是堅(jiān)持申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

　　據(jù)了解，提起的5人有4人是11幢一單元一二樓住戶，另一人則是7幢一單元的住戶。11幢的一名業(yè)主陳小姐是5原告之一，她表示之所以反對(duì)是因?yàn)槭┕し桨复嬖诤艽蟮奈ｋU(xiǎn)隱患。據(jù)非正式統(tǒng)計(jì)，這也是目前為止全市行政區(qū)提出對(duì)既有住宅加裝電梯實(shí)施資金補(bǔ)助。一是施工沒(méi)有考慮到每層圈梁的安全改造，同時(shí)電梯增設(shè)位置下方就是小區(qū)燃?xì)庵鞴艿?，也沒(méi)有提出相應(yīng)的改造方案。隱患沒(méi)解決，就這樣貿(mào)然施工，大家的生命財(cái)產(chǎn)安全何以得到保障。

　　另一位業(yè)主李先生說(shuō)，南京市規(guī)劃局許可增設(shè)的電梯不僅占用公共土地和道路綠地，還嚴(yán)重改變了小區(qū)總體和樓棟設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)，影響低層及全體業(yè)主的通行通風(fēng)、采光，也存在噪音的問(wèn)題，造成底層業(yè)主和小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，也壓縮了小區(qū)的消防通道。

　　

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

　　1、增設(shè)電梯是否涉及小區(qū)業(yè)主共有權(quán)

　　原告代理人表示南京市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證適用法律錯(cuò)誤、主要證據(jù)不足，應(yīng)予撤銷。產(chǎn)生矛盾主要靠業(yè)主協(xié)商解決該負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)加建電梯的矛盾不少，主要還是得靠業(yè)主們協(xié)商解決。代理人表示，《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》是南京市頒發(fā)的，在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的框架范圍內(nèi)，根據(jù)南京市實(shí)際情況所制定的地方政府規(guī)章，該辦法應(yīng)遵循其上位法《物權(quán)法》的規(guī)定。

　　此外，《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》對(duì)增設(shè)電梯占用土地權(quán)屬問(wèn)題只規(guī)定占用業(yè)主專有部分如何處理，就增設(shè)電梯占用全體業(yè)主共有部分未作出明確處理規(guī)定，故而在增設(shè)電梯占用小區(qū)全體業(yè)主共有部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用上位法《物權(quán)法》的規(guī)定，征得小區(qū)全體業(yè)主同意。征求梯間業(yè)主意見(jiàn)申請(qǐng)人應(yīng)征求本梯間全部業(yè)主的意見(jiàn)，并取得梯間專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主的同意意見(jiàn)。

　　2、增設(shè)電梯是否提交申報(bào)材料？

　　原告代理人在庭審中還表示，規(guī)劃局作出案涉行政許可，涉及到小區(qū)業(yè)主共有權(quán)，應(yīng)當(dāng)保證原告等全體小區(qū)業(yè)主的陳述權(quán)、申辯權(quán)、聽(tīng)政權(quán)，然而被告對(duì)此卻未予考慮。

　　其次，公示并未在全小區(qū)進(jìn)行，小區(qū)大部分業(yè)主并未能在公示期間獲知增設(shè)電梯事項(xiàng)。再者，半山花園11幢1單元一樓、二樓業(yè)主是明確反對(duì)增設(shè)電梯，但孟某卻在申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯時(shí)一樓、二樓業(yè)主簽名，向規(guī)劃局提交申報(bào)材料。

　　加裝電梯位置也占用了消防通道，南京市消防支隊(duì)玄武區(qū)大隊(duì)已經(jīng)責(zé)令限期整改，地下管線亦需要大幅度改造。