祛除建筑滲漏，須動員國家、行業(yè)、企業(yè)和社會的力量，齊抓共管，綜合治理。但要想建筑滲漏問題，還須建立和完善市場化的質(zhì)量管理模式，探索推行防水工程質(zhì)量保證保險制度

　　建筑防水質(zhì)量的優(yōu)劣，不僅直接影響建筑工程使用壽命和結(jié)構(gòu)安全，更和住戶的生命財產(chǎn)安全息息相關(guān)。也正因如此，建筑業(yè)界素有“結(jié)構(gòu)為一、防水第二”的說法。然而，目前國內(nèi)建筑的防水質(zhì)量狀況卻著實(shí)令人擔(dān)憂。中國建筑(6.19, -0.03, -0.48%)防水協(xié)會耗時近一年開展的建筑滲漏狀況調(diào)查近日完成主要數(shù)據(jù)分析。該協(xié)會聯(lián)合北京零點(diǎn)公司近來發(fā)布的《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》顯示，國內(nèi)主要城市建筑屋面滲漏率高達(dá)95.33%。缺陷位于此種灰漿硬度較高，容易跟著下層的變形裂開而裂開，所以一般用來背水面的防水。與此同時，近六成地下建筑存在不同程度滲漏，近四成住戶受到房屋滲漏的困擾。中國建筑防水協(xié)會分析認(rèn)為，此次調(diào)查數(shù)據(jù)比較真實(shí)地反映了全國建筑滲漏的現(xiàn)狀，即：全國建筑滲漏情況相當(dāng)嚴(yán)重。未來在加強(qiáng)綜合治理的同時，必須加快建立和完善市場化的質(zhì)量管理模式，解決建筑滲漏。

　　野蠻生長致產(chǎn)品質(zhì)量難保證

　　中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青認(rèn)為，產(chǎn)能過剩是導(dǎo)致建筑滲漏率居高不下的主要誘因。近年來，隨著建筑防水領(lǐng)域向工程建設(shè)領(lǐng)域擴(kuò)展，極大地拓展了建筑防水材料的市場空間，但在行業(yè)快速發(fā)展的同時，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩、低水平重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重、行業(yè)集中度低等深層次矛盾問題也逐漸浮出水面。調(diào)查顯示，目前國內(nèi)防水行業(yè)擁有生產(chǎn)許可證的正規(guī)企業(yè)產(chǎn)能利用率不足60%。再次，構(gòu)成對產(chǎn)品物資的損害甚至事端，如機(jī)房、車間等工作場所長期的滲漏會嚴(yán)重?fù)p壞工作設(shè)施，致使精密儀器、機(jī)床設(shè)備的銹蝕或霉斑而失靈，甚至致使電器短路而發(fā)生火災(zāi)。而與之對應(yīng)的，則是生產(chǎn)工藝落后、節(jié)能環(huán)保不達(dá)標(biāo)的中小企業(yè)數(shù)量眾多，個別地區(qū)無證生產(chǎn)和制假售假窩點(diǎn)甚至已經(jīng)形成半公開化的“基地”。

一、原因分析

首先，從目前看，影響防水工程特別是地下防水工程質(zhì)量的因素有兩條，一是設(shè)計問題，二是施工問題。

當(dāng)前設(shè)計對防水工程只談采用什么材料和確定工程的防水等級，很少畫出節(jié)點(diǎn)做法和細(xì)部大樣（參照標(biāo)準(zhǔn)圖集），這樣就沒有從源頭上去規(guī)范防水工程的一些做法；

第二是施工的問題。施工單位，特別是總包單位承接工程后，只是按規(guī)定找一個有資質(zhì)的防水施工單位進(jìn)行分包施工，而對于工程前期如何進(jìn)行圖紙會審，根據(jù)工程的具體情況（包括施工環(huán)境氣候的情況，作業(yè)條件，地下水位的高低以及地下水有無侵蝕作用等）進(jìn)行材料的認(rèn)定和施工方案的編審等，主要技術(shù)環(huán)節(jié)沒有像主體工程施工時那樣引起重視，而施工中又很少去跟蹤檢查、旁站監(jiān)督，故許多細(xì)部處理欠妥，導(dǎo)致工程完工就出現(xiàn)問題，嚴(yán)重的直接影響使用。此時，施工單位再花大量的人力物力去進(jìn)行維修（而且效果往往不好），既影響施工單位的聲譽(yù)，同時也加大了工程成本。電梯井施工開挖時，應(yīng)做好老基本的擋土和準(zhǔn)時排水，基本底坑建成后應(yīng)準(zhǔn)時回土。

二、防治措施

（一）地下防水工程應(yīng)遵循：多道設(shè)防，剛?cè)嵯酀?jì)的原則；細(xì)部防水應(yīng)精心施工的原則。

砼結(jié)構(gòu)自防水，是以工程結(jié)構(gòu)本身的密實(shí)度實(shí)現(xiàn)防水功能的一種防水做法。高層建筑地下防水，基本采用三道設(shè)防，即砼結(jié)構(gòu)防水（自防） 外包柔性防水層 灰土輔助防水層。而結(jié)構(gòu)自防水是抗?jié)B漏的關(guān)鍵，須嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控和驗收。

1、注意振搗密實(shí)，不能漏振；

2、砼澆筑完成后，應(yīng)及時用草簾覆蓋，派專人養(yǎng)護(hù)不少于14天；

3、多道設(shè)防，剛?cè)嵯酀?jì)的原則。

目前較為普遍的做法就是，在工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層后做保護(hù)層，再回填土和做地面防水。

電梯井施工開挖時，應(yīng)做好老基本的擋土和準(zhǔn)時排水，基本底坑建成后應(yīng)準(zhǔn)時回土。全國各地的土質(zhì)情形異常龐雜，除池沼地等不適建房的土質(zhì)外，差的地質(zhì)狀態(tài)多為沿海地域的淤泥質(zhì)土，其允許承載力較低，稱作脆弱土，砂、石等地質(zhì)的地耐力就要高許多。

　　電梯井內(nèi)的水是地下水經(jīng)由過程壓力由井內(nèi)向井內(nèi)滲透而來的，要解決滲漏的基本疑問，就要強(qiáng)化電梯井自己防漏抗?jié)B的才能。管理方法分為以下幾個步調(diào):將電梯井井底及周圍外面至一米高的處所整理整潔，訴求無明水，無塵土，無油污及其它雜質(zhì)。運(yùn)用各類方法將滲漏點(diǎn)找出來。并舉行封堵解決。用防水水泥沙漿將電梯井井底及周圍找平。在滲漏水稍微幾種的處所填埋水管，將井壁周圍的水引流出來。待井壁的積水流完，即采納機(jī)械灌漿的方法，使井壁周圍松散的混凝土構(gòu)造密實(shí)起來，從而到達(dá)阻攔地下水，防漏抗?jié)B的目標(biāo)。完善涂刷防水涂料，重復(fù)屢次涂刷，使之到達(dá)所需的厚度，能起到很好的防漏抗?jié)B的后果為止。城市建筑防水工程的材料與技術(shù)，在設(shè)計與使用上，要盡量減少或限制化學(xué)防水材料的使用，在滿足建筑防滲漏水要求的同時,應(yīng)充分重視建筑物的透氣性與調(diào)濕功能，增加居住的安全健康和舒適度，保持城市自然生態(tài)良性循環(huán)，促進(jìn)城市與自然環(huán)境的和諧發(fā)展。

　　電梯井滲漏緣由:電梯井陰角周圍麻煩滲漏緣由:因底板先做防水層。再現(xiàn)澆側(cè)壁混凝土墻，如許致使電梯井側(cè)壁混凝土墻跟底板斷層。原施工防水層就沒有起到應(yīng)有的防水后果，如許地下水就會賡續(xù)從斷層處滲漏進(jìn)電梯井內(nèi)。土建施工時，底板的大批積水沒有排干、排盡，而直接把混凝土倒入水中，形成底板周圍發(fā)現(xiàn)許多蜂窩、麻面、孔洞、松散。與底板交代不密實(shí)，電梯井底部地位處于正負(fù)水位線下，地下水壓較大，地下水經(jīng)由過程孔洞、麻面、裂痕及松散處滲漏至底坑，形成電梯井積水。電梯井壁滲水緣由:電梯井壁分離兩次水泥沙漿抹面。電梯井側(cè)壁表里均未做防水解決，形成地下水從井壁外墻滲透進(jìn)壁內(nèi)而形成電梯井積水。面臨一些微小的裂痕，我們不妨舉行“微創(chuàng)手術(shù)”，應(yīng)用那些堵漏寶一類的急速凝集防水材料，對裂縫舉行涂改，然后再應(yīng)用水泥加固表面，一樣也可以起到很好的感化。

　防水涂料低氣味、安全、無污染、使用安全、綠色環(huán)保、對四周環(huán)境和人員無任何危害。 對基面要求不高：能夠在潮濕或干燥的多種材質(zhì)基面和飾面上直接進(jìn)行施工。

    高強(qiáng)防水性能：涂層堅韌、耐水、耐候、耐用、耐高溫、尤其適用于道路、橋梁防水，并可以加入顏料以形成色彩豐富的飾面涂層。能在立面、斜面和頂面上直接施工，不流淌，便于操作、施工極其簡便、工期短、低成本、低費(fèi)用。高強(qiáng)度粘結(jié)力：能與基面或飾面及水泥砂漿等各種基材粘結(jié)牢固，是理想修補(bǔ)、翻修舊建筑和古建筑的防水粘接材料。對各種各樣的建筑材料都具有良好的粘結(jié)強(qiáng)度，形成整體無縫，致密穩(wěn)定的彈性防水層?！　∮托苑浪牧咸攸c(diǎn)：氣味難聞、含VOC物質(zhì)、對人體及環(huán)境造成危害，如果長期使用對施工人員身體傷害尤其嚴(yán)重。：給運(yùn)輸、存放、使用帶來一定消防隱患，特別是雙組份（1組固化劑1組瀝青焦油）其危害更重。 對基面的要求較高，且防水性能不穩(wěn)定、施工難度高、造成費(fèi)用及成本高。開發(fā)商對防水失去信心，老百姓買到不漏水的房子就大呼慶幸，如是局面，真令人徒呼奈何。