倉(cāng)庫(kù)相賃的重要性

倉(cāng)庫(kù)租賃中，針對(duì)不同的業(yè)務(wù)需求，基礎(chǔ)配套設(shè)施也會(huì)有一定差異，不過(guò)一般比較大型且有名的物流中心所提供的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施和服務(wù)是比較好的，當(dāng)前價(jià)格也會(huì)更貴一些。但是基于其便利的交通，許多企業(yè)也會(huì)選擇這樣的倉(cāng)庫(kù)租賃。

大部分企業(yè)會(huì)選擇倉(cāng)庫(kù)租賃多于倉(cāng)庫(kù)自建，其實(shí)原因也是由于地皮和資金，而且前期準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)，建成投入使用的過(guò)程很多企業(yè)也耗不起，加之沒(méi)有那個(gè)資金能力，倉(cāng)庫(kù)租賃就顯得靈活且實(shí)惠得多。

倉(cāng)庫(kù)租賃規(guī)劃管理的重要性

倉(cāng)庫(kù)租賃后，并不是可以什么都不管了，后期的調(diào)整和安全工作更為復(fù)雜繁重，需要租賃者重視起來(lái)。特別是倉(cāng)庫(kù)的規(guī)劃與執(zhí)行是否能夠?qū)θ掌饋?lái)。人員的培訓(xùn)、到崗以及配套設(shè)施的安裝是否及時(shí)。

在倉(cāng)庫(kù)開始投入使用之后，庫(kù)管責(zé)任明確，盤點(diǎn)工作的進(jìn)行，貨品擺放規(guī)劃與入庫(kù)，可以大大提高貨物的流轉(zhuǎn)速度，保證倉(cāng)庫(kù)的利潤(rùn)與收益。

在上海找廠房越來(lái)越難，不僅是價(jià)格的原因

選址對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)雖然低頻，但往往繞不過(guò)去，而且選址對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展影響重大。任何一家企業(yè)都希望有一個(gè)理想的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。在生產(chǎn)制造業(yè)，企業(yè)對(duì)廠房的需求從來(lái)沒(méi)有減少，但現(xiàn)實(shí)的情況是，在上海租賃或購(gòu)買廠房越來(lái)越難，這其中固然有價(jià)格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。

1工業(yè)用地供應(yīng)總量下降上海的工業(yè)用地主要有三部分構(gòu)成——規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊(104產(chǎn)業(yè)區(qū)塊)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地(195工業(yè)用地)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的現(xiàn)狀工業(yè)地塊(198工業(yè)用地)。飽和狀態(tài)下，建設(shè)用地總量負(fù)增長(zhǎng)是“十三五”時(shí)期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)“十三五”規(guī)劃》中指出，到2020年，全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)模控制在550平方公里左右，中長(zhǎng)期依托城市化推進(jìn)區(qū)塊數(shù)量和工業(yè)用地總量規(guī)模穩(wěn)中有降，到2040年全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃建設(shè)用地規(guī)模的10%-15%。2準(zhǔn)入門檻的提高在上海，各區(qū)均出臺(tái)清單，對(duì)能耗型、低效型、污染型企業(yè)加大整治力度。以金山區(qū)為例，其工業(yè)項(xiàng)目環(huán)保嚴(yán)格控制準(zhǔn)入目錄清單明確規(guī)定，造紙行業(yè)和金屬冶煉及壓延行業(yè)禁止準(zhǔn)入；其他各行業(yè)同樣有明確的環(huán)保要求，比如鞋業(yè)制造行業(yè)，使用、膠水的皮鞋、運(yùn)動(dòng)鞋制造項(xiàng)目禁止準(zhǔn)入。前不久，江蘇也出臺(tái)了《江蘇省危險(xiǎn)化學(xué)品安全綜合治理實(shí)施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區(qū)，原則上一律不批化工園區(qū)外的化工企業(yè)。至少在長(zhǎng)三角地區(qū)，化工類企業(yè)的落戶比其他行業(yè)難度更高。除化工類企業(yè)外，環(huán)保要求作為落戶的門檻之一已經(jīng)把為數(shù)不少的各行業(yè)企業(yè)拒之門外。