執(zhí)行

    通常方法根據(jù)《民事法》第22章的規(guī)定，我國(guó)人民fa院強(qiáng)制執(zhí)行的通常方法和手段有以下方法：

1.查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn):

   被申請(qǐng)執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務(wù)，人民fa院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。查封是一種臨時(shí)性措施，是指人民fa院對(duì)被申請(qǐng)執(zhí)行人的有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條，就地封存，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。拍賣是人民fa院以公開(kāi)的形式、競(jìng)爭(zhēng)的方式，按j較高的價(jià)格當(dāng)場(chǎng)成交，出售被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。變賣是指強(qiáng)制出賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以所得價(jià)款清chang債wu的措施。人民fa院在 執(zhí)行中需要變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的，可以交由有關(guān)單位變賣，也可以由人民fa院直接變賣。代理執(zhí)行案件代理執(zhí)行案件的技巧及執(zhí)行的方式、方法即使都非常出色，可打官司，出錢，出時(shí)間，耗精力，廢了好大的勁，官司贏了，但是錢拿不到。由人民fa院直接變賣的，變賣前，應(yīng)就價(jià)格問(wèn)題征求物價(jià)等有關(guān)部門的意見(jiàn)，變賣的價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理。人民fa院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所得的金錢，應(yīng)及時(shí)交付申請(qǐng)執(zhí)行人，并結(jié)束執(zhí)行程序.

申請(qǐng)執(zhí)行

  申請(qǐng)執(zhí)行，是指根據(jù)生效法律文書，享有權(quán)利的一方當(dāng)事人在對(duì)方拒絕履行義務(wù)的情況下，向人民fa院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求人民fa院強(qiáng)制執(zhí)行。

 在人民fa院作出裁判后,由于zhai務(wù)人不履行或拒絕履行法律文書確定的義務(wù),當(dāng)事人在法定的執(zhí)行時(shí)效內(nèi)向有管轄權(quán)的fa院提出啟動(dòng)執(zhí)行程序的叫申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事法》第二百三十九條規(guī)定申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。其二是按照房屋所在地的租金標(biāo)準(zhǔn)，同意扣除5-8年的房租，用于被執(zhí)行人租房。

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a院在這幾種情況下可對(duì)欠債者wei一住房進(jìn)行執(zhí)行。

1.申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時(shí)的周轉(zhuǎn)房。認(rèn)為此舉在當(dāng)前有很強(qiáng)的針對(duì)性以及現(xiàn)實(shí)意義，有助于解決“執(zhí)行難”問(wèn)題。同時(shí)，該規(guī)定還提供了一個(gè)選擇性的方案，或者是申請(qǐng)執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價(jià)款中扣除5至8年租金的。這實(shí)際上是建立了一個(gè)激勵(lì)配合執(zhí)行的機(jī)制。

2.如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么fa院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期，所以給予3個(gè)月的寬限期。

什么情況下可以執(zhí)行被執(zhí)行人wei一住房所有權(quán)？

在現(xiàn)實(shí)生活中不乏有被執(zhí)行人抱著不會(huì)執(zhí)行自己wei一住房所有權(quán)這樣的僥幸心理，因?yàn)楦鶕?jù)所有權(quán)權(quán)能分離論，所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以由不同的主體行使。申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。人民fa院在執(zhí)行被執(zhí)行人wei一住房時(shí)，基于人道主義，被執(zhí)行人可繼續(xù)居住該房屋，但該房屋所有權(quán)仍可強(qiáng)制執(zhí)行。

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