在履行買賣合同的過程中，會有不同的情況發(fā)生，造成糾紛的出現(xiàn)，其中可能是一方違約造成的，這是一種非常常見的情況。

買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人在締約時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外。

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在房屋買賣過程中，如果雙方任一方出現(xiàn)不按照合同條款規(guī)定履行的話，就會出現(xiàn)鄭州新鄭房產(chǎn)合同糾紛，那么針對這類糾紛，應(yīng)該怎么處理呢？

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)該按照以下方式處理：

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

【鄭州安博】專注于研究各個領(lǐng)域的法律問題解決方案，我們擁有不同領(lǐng)域的專業(yè)律師，并且提倡團隊協(xié)作，目的就是幫助廣大客戶解決遇到的鄭州新鄭房產(chǎn)合同糾紛，維護客戶的合法權(quán)益，贏得了廣大客戶的一致信賴與認可。

一些買房者可能會遇到這種問題，就是在到了新家之后，發(fā)現(xiàn)實際的住房面積跟買房時的面積會存在誤差，這時不妥善處理的話，就會造成房產(chǎn)買賣合同糾紛，下面我們來看一下這種情況應(yīng)該怎么處理吧。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，購房面積縮水，誤差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同時，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

而房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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