每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。

房屋預售的特征：

    ①房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

    ②房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的人非常多，想開公司的人也很多，隨著存量房時代的到來，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇，房產(chǎn)中介行業(yè)擁有準入門檻低，回報率高的特點，成為很多人創(chuàng)業(yè)時選擇的一條途徑。但是究竟是自己干好，還是加盟個品牌好呢?

　　先說說，為什么會考慮房產(chǎn)中介這個行業(yè)

　　房產(chǎn)中介是為了促使買賣雙方成交而成立的一個中間機構(gòu)，可以促使買賣雙方安全交易的義務。他們的主要的盈利就是收取中介服務費，就是所謂的傭金。前景比較好，房產(chǎn)中介服務行業(yè)是交易的重要一個部分，是商品房流通重要的一個環(huán)節(jié)，隨著城市化的發(fā)展，市場的專業(yè)度提高，行業(yè)價值不斷地得到體現(xiàn)，房產(chǎn)中介行業(yè)在未來有廣闊的空間。再說一下個人，在當下中介的回報率很高，門檻比較低，大部分人可以說是投資的起，效益產(chǎn)生的快，在國外的發(fā)達國家，房產(chǎn)經(jīng)紀人的地位很高，的經(jīng)紀人非常多，是一個高的職業(yè)，有著很高的地位。