鞋廠房招租租廠房之前一定要先弄清楚哪些問題

大家都說萬事開頭難，當(dāng)商家確定好一個項(xiàng)目之后，那么剩下來的問題就是選址廠房了，大家不要認(rèn)為出租不就是租個房子那么簡單，所以都不是很重視，假如說租得不好的廠房那么可能會給在后續(xù)的生產(chǎn)過程中帶來很多麻煩，那么大家在出租的時候要注意哪些事項(xiàng)呢?鞋廠房招租

一、選址找房期間

簡單來說，需要考慮有沒有意向地點(diǎn)、廠房大體面積、廠房高度、基本設(shè)施(電力多大?是否要天車、環(huán)境是否符合本產(chǎn)業(yè)的要求，包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環(huán)評、工人住住環(huán)境、生產(chǎn)生活方便性、可發(fā)展性、價格、廠房的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限、工商是否可以注冊、當(dāng)?shù)卣恼呤欠裰С值鹊?。鞋廠房招租

鞋廠房招租一、廠房的本身是否合法

如果廠房的本身是一種福利性質(zhì)的政策性房屋，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些廠房在土地性質(zhì)、廠房所有權(quán)范圍上有一 定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

二、物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓廠房時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi) 用，買受人不知情購買了此廠房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。鞋廠房招租

二手廠房雖然價格合理，但是存在很多因素，比如水電是否被之前的企業(yè)給破壞，之前的企業(yè)有沒有欠水電費(fèi)等，消防設(shè)施是不是正常運(yùn)轉(zhuǎn)等，我們不能為了便宜然后在后續(xù)的生產(chǎn)過程中投入更多是資金來維修，所以在租二手廠房的時候一定要先了解清楚各種環(huán)節(jié)。

廠房出租應(yīng)該如何進(jìn)行選擇

1、根據(jù)面積需求或面積需求區(qū)間來進(jìn)行選擇

如果您告訴房東要500-1000平，一般房東會判斷您僅僅是個詢價者。

2、根據(jù)樓層來選擇。

每個樓層的優(yōu)點(diǎn)是不一樣的。一樓的優(yōu)勢在于物流進(jìn)出便捷，但是在干燥性和安全性上，二樓以上的倉庫更加優(yōu)越，尤其對于食品倉儲客戶特別重要。

3、預(yù)算成本需求

對廠房出租的每年租金支出要有個總量估算預(yù)計(jì)，避免倉庫看中后，成本遠(yuǎn)大于成本時，就浪費(fèi)自己時間同時，浪費(fèi)了其他人的時間。

廠房出租安全責(zé)任上，有著什么樣的規(guī)定？

1.生產(chǎn)經(jīng)營單位不得將生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目、場所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個人。

生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目、場所發(fā)包或者出租給其他單位的，生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)與承包單位、承租單位簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或者在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)；

生產(chǎn)經(jīng)營單位對承包單位、承租單位的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問題的，應(yīng)當(dāng)及時督促整改。”