在履行買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，會(huì)有不同的情況發(fā)生，造成糾紛的出現(xiàn)，其中可能是一方違約造成的，這是一種非常常見(jiàn)的情況。

買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。

買(mǎi)受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣(mài)人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持，但買(mǎi)受人在締約時(shí)不知道該瑕疵會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外。

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在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果雙方任一方出現(xiàn)不按照合同條款規(guī)定履行的話，就會(huì)出現(xiàn)鄭州新鄭房產(chǎn)合同糾紛，那么針對(duì)這類糾紛，應(yīng)該怎么處理呢？

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)該按照以下方式處理：

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

【鄭州安博】專注于研究各個(gè)領(lǐng)域的法律問(wèn)題解決方案，我們擁有不同領(lǐng)域的專業(yè)律師，并且提倡團(tuán)隊(duì)協(xié)作，目的就是幫助廣大客戶解決遇到的鄭州新鄭房產(chǎn)合同糾紛，維護(hù)客戶的合法權(quán)益，贏得了廣大客戶的一致信賴與認(rèn)可。

一些買(mǎi)房者可能會(huì)遇到這種問(wèn)題，就是在到了新家之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的住房面積跟買(mǎi)房時(shí)的面積會(huì)存在誤差，這時(shí)不妥善處理的話，就會(huì)造成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，下面我們來(lái)看一下這種情況應(yīng)該怎么處理吧。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，購(gòu)房面積縮水，誤差超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同時(shí)，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;

而房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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