現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可謂是非常高的，但是還是無(wú)法阻擋人們想要買(mǎi)下一套房的夢(mèng)想。每當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，常常會(huì)因?yàn)椴粔蛄私?，所以?huì)面臨著買(mǎi)錯(cuò)戶(hù)型或者是買(mǎi)錯(cuò)樓層房子的事情發(fā)生，而等到自己搬進(jìn)去住之后，才發(fā)現(xiàn)自己的錯(cuò)誤，此時(shí)已經(jīng)后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識(shí)。三：盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買(mǎi)的，因?yàn)樗泻芏嗳秉c(diǎn)。

1、水壓低

因?yàn)轫敇蔷嚯x地面有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，所以會(huì)影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時(shí)候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽(yáng)照射的地方，并且夏天的太陽(yáng)光都是非常強(qiáng)烈的，尤其是哪幾個(gè)高溫的城市，將墻壁曬到開(kāi)裂的事情，也是時(shí)有發(fā)生的，如果沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，那么在遭遇下雨天氣的時(shí)候，家中就會(huì)出現(xiàn)漏水。

3、出行靠電梯因?yàn)轫敇堑臉菍邮潜容^高的，所以正常要出門(mén)，都是需要依靠電梯的，相信沒(méi)有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過(guò)，就要時(shí)刻擔(dān)心電梯會(huì)不會(huì)出現(xiàn)故障或者小區(qū)會(huì)不會(huì)停電，因?yàn)檫@兩者之間，有一個(gè)發(fā)生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺(jué)得很累。二、樓棟樣式要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開(kāi)揚(yáng)舒適。

商業(yè)住房和普通住宅有哪些區(qū)別？

1、使用年限不同商業(yè)住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產(chǎn)權(quán)時(shí)間是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)，40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。

2、交易稅費(fèi)不同初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申請(qǐng)，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚、目前。開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。能按民用價(jià)格繳納。

5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶(hù)問(wèn)題商業(yè)性質(zhì)的房子無(wú)法遷入，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。

怎么加盟房產(chǎn)中介？

首先，需要你根據(jù)自身?xiàng)l件篩選品牌，一看自身的經(jīng)濟(jì)條件，二看行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，三看市場(chǎng)環(huán)境，如果處在三四線(xiàn)城市，選擇專(zhuān)注此類(lèi)房產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)的品牌，成功的可能性就更大些，比如儒房地產(chǎn)、魯房置換之類(lèi)的房產(chǎn)中介品牌；

其次，需要持之以恒的學(xué)習(xí)，當(dāng)前社會(huì)，任何一個(gè)行業(yè)都是在不斷發(fā)展變化的，除了行業(yè)內(nèi)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)，還有行業(yè)內(nèi)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。這又回到選擇品牌上，這個(gè)品牌的運(yùn)營(yíng)支持力度怎么樣，培訓(xùn)課程如搜索何都是加盟商需要重點(diǎn)考察的地方；

后，要考察下這類(lèi)品牌的創(chuàng)新能力，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，誰(shuí)能緊跟浪潮。