小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時候要注意什么呢？

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風較好。

三、戶型格局

1、南北完全對流，進深??；

2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾；

3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；

4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景；

5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；

6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。

四、電梯質(zhì)量

一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。

三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。

四看電梯速率：好在1米/秒以上。

五、裝修風格

不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時。

現(xiàn)在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當我們在買房的時候，常常會因為不夠了解，所以會面臨著買錯戶型或者是買錯樓層房子的事情發(fā)生，而等到自己搬進去住之后，才發(fā)現(xiàn)自己的錯誤，此時已經(jīng)后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因為它有很多缺點。

1、水壓低

因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強烈的，尤其是哪幾個高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時有發(fā)生的，如果沒有及時進行修補，那么在遭遇下雨天氣的時候，家中就會出現(xiàn)漏水。

3、出行靠電梯因為頂樓的樓層是比較高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時刻擔心電梯會不會出現(xiàn)故障或者小區(qū)會不會停電，因為這兩者之間，有一個發(fā)生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。

購買期房的時候也有可能會遇到質(zhì)量風險的，更不要說購買安置房了，從安置房的含義來看，購房者就應該對這一點有所了解的，安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對于開發(fā)商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。這也是大多數(shù)人對于安置房的看法，所以才會有這么多人都在說安置房的質(zhì)量不可靠。

安置房跟商品房是不同的，在產(chǎn)權(quán)上面和房子質(zhì)量上面的差距比較大，所以在價格上面也會有一定的差距，而這兩點卻是大多數(shù)的購房者都非常關注的兩點，因此不要購買存在問題比較多的安置房。