房產(chǎn)贈與是什么？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。

房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)？

1、房產(chǎn)贈與的當事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、房產(chǎn)贈與必須辦理公證，辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產(chǎn)贈與需要辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件:申請書、贈與人的件、原房產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。

4、后贈與人將房產(chǎn)交付受贈人，這里的交付要以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

買房子的時候要注意什么地方？

一、選擇地段

買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過分追求城市中心位置。

二、選擇開發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開發(fā)商的實力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時一定要看進出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進出小區(qū)的街道不夠?qū)挸ǎ又飿I(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

四、簽訂購房合同簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細驗房這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗房單，有問題再找可能稍微會有點麻煩了，所以問題要及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。

商業(yè)住房和普通住宅有哪些區(qū)別？

1、使用年限不同商業(yè)住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產(chǎn)權(quán)時間是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)，40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。

2、交易稅費不同初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申請，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚、目前。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施。能按民用價格繳納。

5、設(shè)計標準不同設(shè)計導向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題商業(yè)性質(zhì)的房子無法遷入，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。

初入樓市的剛需一族購房時這些問題要考慮周全

越來越多的人加入買房大軍，有一種人，無論樓市如何風云變幻，都擋不住他們購房的腳步，他們就是我們俗稱的“剛需族”?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，他們是樓市購買力真實的群體。這個群體囊括了置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房等等。他們作為樓市購買力真實的主體，同樣也是樓市強大的“置業(yè)力量”。作為“剛需族”購房時應考慮那些問題？

1、房產(chǎn)知識要了解

買房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識，對樓市有個大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購房時被置業(yè)顧問忽悠。其次，也要隨時去掌握一些房產(chǎn)政策與動態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時毫無頭緒。

2、衡量好價格與自身經(jīng)濟實力

剛需族大多為年輕人，經(jīng)濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。根據(jù)自身情況具體規(guī)劃，其實買房不就是為了讓自己的生活過得更好嗎?所以沒必要為了住一個昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務。

3、交通要方便

剛需購房者在選房時應盡量選擇方便雙方上班的地點，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短一些。