容積率對居住有何影響？

小區(qū)內(nèi)房子建得越多，容積率就越高。而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等公共設施形成較大的壓力，由此可見高容積率會降低我們的居住品質(zhì)。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

低容積率小區(qū)內(nèi)的樓間距會相對寬松些，綠地等比例隨之增加，推開窗就是自然的芬芳，寧靜安逸、綠意盎然、視野寬廣、舒心曠達，低容積直接提升我們的生活環(huán)境舒適度。

對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環(huán)境

環(huán)境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發(fā)現(xiàn)房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。只有挑選一個安靜的環(huán)境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環(huán)境會對人的健康不利。

第三：挑配套設施

一個房子周邊的配套設施是否完善，是評價一個小區(qū)成熟與否的標志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業(yè)配套和學校配套等。

此外，小區(qū)內(nèi)部設施配套也要重視。可以多多考察這個小區(qū)綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設施、健身設施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區(qū)的水電燃氣，電梯是否合格，物業(yè)服務也應仔細考察。

第四：挑未來發(fā)展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠的眼光看未來的發(fā)展。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發(fā)生改變。像是城市規(guī)劃，交通建設等等，未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中是否會發(fā)生大的變化，周邊會不會有新的規(guī)劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。

雖然大家心里面都清楚，買房子使我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑?，但是很多人在買房子的時候還是會抱著一些錯誤的想法和僥幸的心理，想要買到性價比高的房子，節(jié)省購房成本這一點可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態(tài)去選房子的話，小心要吃虧上當，今天就來講講便宜的安置房，購買安置房有哪些風險？

1、價格上漲

有些朋友原本是沖著安置房價格低這一點才選擇的購買安置房，但是購買安置房的話，卻有可能會遭遇價格上漲的風險，因為大部分的拆遷安置房在很長一段時間里都是還沒有交付使用的，只有拆遷協(xié)議，房子就不能辦理過戶。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，房屋價格也會隨之變化，到交房時的價格可能相差近千元，常常會出現(xiàn)賣家反悔漲價的情況。

2、風險

安置房也要分為兩種，針對產(chǎn)權(quán)上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的，對于沒有產(chǎn)權(quán)證書的安置房，如果購房者想通過的方式購買，申請也會成為問題。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購買房子的風險，并且購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子風險很大，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

3、一房二賣

一房二賣算是購買安置房中比較大的一種風險了，因為這有可能會導致購房者錢和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過戶，賣家可能賣給多個人，其次房子大多數(shù)都是存在共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購房者在購買安置房時沒有經(jīng)過房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。