買房之前如何確定是否購房資格？沒有購房資格該怎么辦？

買房并不是一件很容易的事情，在買房過程中往往就會(huì)出現(xiàn)許多的問題。比如購房資格。很多人覺得交了錢就能買到房，但是買房的政策和手續(xù)是很嚴(yán)格的。如果購房資格你都沒有獲得，光拿錢也是買不到房子的。

那么為什么會(huì)沒有購房資格呢？可能有如下幾個(gè)原因。1、外地人在本地落戶買房很多人不想在本地買房，選擇去外地買房落戶，但是不同城市對外地人買房有所限制，比如你在北京購房，但是要有包括在北京的納1稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京的社會(huì)保險(xiǎn)證明，還要有合法的暫住1證，如果沒有，你可能就沒有購房資格了。2、征信有問題征信直接影響你貸1款，如果需要貸1款買房，務(wù)必先查一下自己的征信記錄，看看有什么黑點(diǎn)，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信記錄，如果可以的話那么就可以買房。3、社1保不滿購房資格現(xiàn)在很多年輕人買房都是采用公積1金貸1款買房，因?yàn)檫@樣會(huì)優(yōu)惠很多

房子是人生之中的物品之一，買了房子之后自己居住的地方也穩(wěn)定了，這樣才算是真正意義上有了一個(gè)家，正因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都抱有這樣的想法，現(xiàn)在的購房需求才會(huì)有這么多，但是買房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)就多了，許多的購房陷阱，一定要小心。

1、優(yōu)惠紅利

相信不少購房者在選房子的時(shí)候都會(huì)聽到銷售人員介紹一些購房優(yōu)惠吧，銷售人員是非常會(huì)看人眼色的，通?？吹劫彿空弑容^猶豫的情況下，就會(huì)給出這些優(yōu)惠紅利。很多購房者會(huì)被開發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所，比如“買房送露臺，買房送家裝”等廣告語，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問題、面積承諾不兌現(xiàn)等。

2、廣告

各行各業(yè)都有做廣告宣傳的習(xí)慣，購房者在獲取房源信息的時(shí)候，也會(huì)通過一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對這些樓盤的廣告宣傳，購房者自己要清楚，廣告都會(huì)存在一些的成分。一些購房者看見廣告后就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過是美好的想象而已。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會(huì)對購房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當(dāng)做是自己今后購買的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問題比較多，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。

4、一房多賣

相信不少朋友都有聽說過一房多賣的糾紛吧，這種情況可不只是出現(xiàn)在二手房交易中，還會(huì)在新房交易中出現(xiàn)，所以購房者才需要格外注意一下這樣的購房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會(huì)將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發(fā)生這樣的情況，購房者可能后會(huì)落得房款兩空的局面。

買房有哪些注意事項(xiàng)？

買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

出行時(shí)間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。

購房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。