容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。容積率計(jì)算公式=總建筑面積÷土地總面積比如說，在面積為100㎡的地塊上，每層建筑面積50㎡，建2層，總建筑面積100㎡，容積率就是1。建4層，容積率為2。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項(xiàng)目的容積率越高。

容積率越大越好嗎？容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

初入樓市的剛需一族購房時這些問題要考慮周全

越來越多的人加入買房大軍，有一種人，無論樓市如何風(fēng)云變幻，都擋不住他們購房的腳步，他們就是我們俗稱的“剛需族”?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，他們是樓市購買力真實(shí)的群體。這個群體囊括了置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房等等。他們作為樓市購買力真實(shí)的主體，同樣也是樓市強(qiáng)大的“置業(yè)力量”。作為“剛需族”購房時應(yīng)考慮那些問題？

1、房產(chǎn)知識要了解

買房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識，對樓市有個大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購房時被置業(yè)顧問忽悠。其次，也要隨時去掌握一些房產(chǎn)政策與動態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時毫無頭緒。

2、衡量好價格與自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

剛需族大多為年輕人，經(jīng)濟(jì)一般不太寬裕，因而在購房時應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。根據(jù)自身情況具體規(guī)劃，其實(shí)買房不就是為了讓自己的生活過得更好嗎?所以沒必要為了住一個昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務(wù)。

3、交通要方便

剛需購房者在選房時應(yīng)盡量選擇方便雙方上班的地點(diǎn)，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時要跟著公交路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時間也會縮短一些。

在置業(yè)人群中，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，選擇學(xué)區(qū)房是每位家長。但所謂的學(xué)區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對學(xué)區(qū)房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發(fā)商的“購房可上名?！痹S諾如何保證

買一家樓盤房子時，售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應(yīng)該怎么辦？

購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。

學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是到入學(xué)年齡，去報(bào)名時卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，孩子不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學(xué)區(qū)房時如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補(bǔ)，因?yàn)槌酥馑坪醪]什么好辦法了。

買房有哪些注意事項(xiàng)？

買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

出行時間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

購房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。