我們?cè)谶x擇購(gòu)房時(shí)，首先可能要了解的就是戶型，那么該從哪些方面進(jìn)行戶型分析呢？好戶型的基本標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？1、通風(fēng)坐南朝北，南北通透。從風(fēng)水上講是利于居住的戶型，坐北朝南，財(cái)源順暢！在中國(guó)，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。正所謂冬暖夏涼。

2、形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

3、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

5、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

6、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

買(mǎi)房找中介靠譜嗎

買(mǎi)房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽(tīng)、三咨詢。

1、看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽(tīng)聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間。

2、在確定買(mǎi)房子找中介之前，要揭開(kāi)賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認(rèn)合同具體條款。約定買(mǎi)賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。

想要賣房子，首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)可以怎么定呢？跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房?jī)r(jià)肯定不會(huì)錯(cuò)。所以，房天下購(gòu)房指南接下來(lái)就來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商怎么定房?jī)r(jià)。另外，房?jī)r(jià)是由構(gòu)成因素的，我們一起來(lái)看一下。

一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么？

決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。

一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分：

1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等；

2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里；

3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等；

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。