房產(chǎn)贈與是什么？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合。產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。

房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)？

1、房產(chǎn)贈與的當(dāng)事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、房產(chǎn)贈與必須辦理公證，辦理時更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產(chǎn)贈與需要辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請書、贈與人的件、原房產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。

4、后贈與人將房產(chǎn)交付受贈人，這里的交付要以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

買房子的時候銷售人員都會告知我們房子的公攤面積多少，這個是算在你的房子的總面積里面的，不同的小區(qū)對這個公攤面積的范圍不同，因此在選擇房子的時候?qū)@部分的面積也要做個比較，畢竟也是要付錢買的。那一起來看下高層樓房公攤面積一般是多少。

高層樓房公攤面積一般是多少1、現(xiàn)在的很多的普通多層住宅樓沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空，基本來說公攤系數(shù)大約是在10%－15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%；住宅的公攤面積相對來說會更高一些，大約是在20%－25%。2、公攤面積一般包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。3、住宅的公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

對于老年人來說愿望就是自己可以安享晚年，所以現(xiàn)在有些開發(fā)商就推出了一些養(yǎng)老房，很多的人在次給老人挑選養(yǎng)老房的時候并不了解？

1、周邊配套要齊全超市老年人在體力方面肯定是比不上年輕人的，所以很多的老年人都不適合長時間的出行，那么在為老年人選擇養(yǎng)老房的時候就一定要選擇有大型的超市或者菜市場的地方，以滿足老年人的日常生活消費(fèi)需求。公園老年人退休之后的活動場所都是比較小的，每天在家里待的時間肯定是的，時間一長，就會容易感到孤獨，但如果小區(qū)附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內(nèi)容，比如到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋等都會充實原本單調(diào)的生活。三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時一定要看進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸ǎ^(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。另外，公園里面的空氣一般都是很好的，所以對老年人的身體是很有幫助的。醫(yī)院老年人上了年紀(jì)，身體難免都會出現(xiàn)一些問題，所以在給老年人選擇養(yǎng)老房的時候一定要選擇離醫(yī)院近一些的房子，若是住宅與醫(yī)院離得太遠(yuǎn)的話，生病時會因為送醫(yī)的路途而過于折騰，那樣不利于身體健康，若靠近醫(yī)院的話，就可以更快的接受。

2、避開喧囂嘈雜的地段很多的老年人都是比較喜歡清靜舒適的居所的，所以在給老年人選擇養(yǎng)老房的時候就要注意去避免這些喧囂嘈雜的地段，而應(yīng)該選擇綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。2、根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
3、物業(yè)服務(wù)要好在選擇養(yǎng)老房的時候，對于小區(qū)的物業(yè)公司也是需要好好考慮得，因為一個好的物業(yè)公司可以讓父母享受到的社區(qū)服務(wù)，例如經(jīng)常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，這樣就可以讓老年人的生活更美好。

看新樓盤中介帶好還是自己去好？

很多人買房的時候為了省事省時間，都會選擇找中介來買房，但是也有一些人覺得中介帶自己看房的話，可能沒有自己去看房子更有保障，所以還是很多人會選擇自己去買房，那么新房中介帶看和自己買一樣嗎？買房找中介靠譜嗎？

買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點，讓客戶選擇決定終的購買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產(chǎn)市場的單位。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者的區(qū)別。