購買期房的時候也有可能會遇到質量風險的，更不要說購買安置房了，從安置房的含義來看，購房者就應該對這一點有所了解的，安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對于開發(fā)商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。這也是大多數人對于安置房的看法，所以才會有這么多人都在說安置房的質量不可靠。

安置房跟商品房是不同的，在產權上面和房子質量上面的差距比較大，所以在價格上面也會有一定的差距，而這兩點卻是大多數的購房者都非常關注的兩點，因此不要購買存在問題比較多的安置房。

想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢？跟開發(fā)商學習怎么定房價肯定不會錯。所以，房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構成因素的，我們一起來看一下。

一、房價的構成是什么？

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

總體來說，房價大致可分為四大部分：

1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉費等；

2、建筑安裝費：如設計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里；

3、開發(fā)商經營費用：包括管理費、銷售經營費及融資利息等；

4、開發(fā)商經營利潤。

作為一個房地產中介的新人，想要賺錢還是比較難的，我們可以先從兩個方面來入手，個就是先熟悉周邊的一些房源，不同的房源有哪些不同的特點，有什么優(yōu)勢有哪些劣勢，第二個就是去尋找自己的客戶，哪些人是真的想買房子的，并且每個人的需求是什么，然后幫他們尋找適合的房子，這樣我們才能夠成單哦。

總之，作為房地產中介，其實就是銷售，我們只有拿出的房源，出售的價格，找到適合他的主人，才能成為一個號的中介哦。