買房子是要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，手里沒有資金是無法買房的，即便是貸1款買房也得先付個(gè)首付。所以說大家在買房前得先評估一下自己的購房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計(jì)劃。那么，怎樣才能正確的評估自己的購房能力呢？

檢查征信

征信就是一個(gè)人的信譽(yù)度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個(gè)人的人品的象征。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問題，會影響貸1款申請。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個(gè)人或家庭可支金

買房子是要花費(fèi)一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來買房子。就現(xiàn)在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個(gè)家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計(jì)算出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點(diǎn)，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

購房方式

大家在買房子前一定要確認(rèn)好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。就目前來說，大多數(shù)買房時(shí)選擇的是申請房貸，選擇貸1款買房要注意兩個(gè)問題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計(jì)劃。

養(yǎng)房能力

買房子并不是只付了房款就萬事大吉了，日后還需要裝修，購置家具家電。購房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費(fèi)用也會非常多，比如，生活各種費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要購房者考慮在內(nèi)。

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時(shí)候要注意什么呢？下面就給給大家介紹幾個(gè)方面。

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來說，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開揚(yáng)舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。

在購房的過程中，不同的樓盤哪些樓層的價(jià)格相對更貴呢？

1、多層住宅（6層）3－4層貴

因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。

除花園洋房、小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價(jià)依然會低一些。

所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層，價(jià)格自然也貴。

2、小高層住宅（12層）7－8層貴

對于12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價(jià)格貴的樓層。

3、高層住宅（18層）13－16層貴

層高在18層的高層住宅，12層－15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實(shí)不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。

4、25層及以上住宅18－23層貴

現(xiàn)在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是貴的，底層和頂層價(jià)格更便宜。

房屋中介加盟有哪些 加盟房產(chǎn)中介要注意哪些

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)買賣成了當(dāng)下非常火爆產(chǎn)業(yè)，有很多老百姓茶余飯后討論的也是買房的事，包括近熱播的安家，從《蝸居》到《安家》10年后海清還在買房,背后是多少人的辛酸，不管是前十年還是往后推十年，房子永遠(yuǎn)是中國人解不開的鎖，既然房產(chǎn)這么火爆，同樣的道理很多人也想投資房產(chǎn)中介。

　　加盟無疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房產(chǎn)中介要注意哪些。

品牌沒有好壞之分，只有合適不合適的區(qū)別，現(xiàn)在市場上有很多房產(chǎn)中介連鎖品牌，比如21世紀(jì)不動產(chǎn)，功夫找房，都很有名氣。

　　作為投資客戶在加盟房產(chǎn)中介要注意哪些呢，結(jié)合自身的投資能力，詳細(xì)考察不同的品牌，結(jié)合自己的市場情況，不同的品牌對于不同等級的城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)是不一樣的。比如說一線城市和三四線城市的運(yùn)營發(fā)展模式肯定是不一樣的，它的房價(jià)，經(jīng)濟(jì)，業(yè)務(wù)人員素質(zhì)差別很大，如果哪個(gè)品牌說都是一樣的，那么一定是忽悠的，還有就是需要詳細(xì)考察品牌總部，現(xiàn)在的加盟品牌太多了，總部并沒有多少團(tuán)隊(duì)，哪有那么多的幫扶。這個(gè)行業(yè)是服務(wù)業(yè)，運(yùn)營更重要，所以團(tuán)隊(duì)規(guī)模一定是很大的，其次是做的久的品牌，附近的城市都有他們的房產(chǎn)中介加盟店，可以去考察一下。

　　綜上所述，加盟房產(chǎn)中介要注意的地方有很多，的是需要投資商詳細(xì)深入的考察。