個人征1信不良對貸1款買房的影響：

    申請個人貸1款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄，并不僅針對某段時間。若準備在招商銀行申請個人貸1款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關申請材料，聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

    購房者如果是全款買房的話，倒不會涉及到個人征1信的問題，但如果是貸1款購買房屋的話，那么就會產(chǎn)生影響了，當我們向銀行提交申請時，銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸1款。

    個人征1信比較好的情況下，購房者申請銀行貸1款就會容易一些，并且購房者個人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。但另一方面，如果購房者的個人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

高層樓房公攤面積標準房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國暫沒有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要是用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意，它只針對單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型，它每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能會有所不同，且同總分攤系數(shù)可能也不同。

買房怎么選擇好的戶型？

1、設計布局合理一套房的廚房、生活區(qū)域、臥室等，每個不同的功能分區(qū)都應該分配的合理，像廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進戶門，遠離臥室、客廳。

2、空間形狀方正有的房屋追求獨特，會設計出很多奇形怪狀的區(qū)域，好的戶型不會出現(xiàn)一些無法利用的角落，好的戶型各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，形狀方正的房子整體利用，能夠有效達到即使居住環(huán)境大化，在家里人口本來較多且購買的房屋面積又不大的情況下，更加應該選擇方正的戶型。

3、大小尺寸合適

購買的房屋的大小要根據(jù)家庭情況而定，房子內(nèi)部空間尺寸的大小是決定居住舒適度的一個重要因素?？臻g太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大又會造成空曠感，降低居住者的舒適度，主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸;廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

4、通風采光良好

房屋內(nèi)的空氣和光線對家人的身體有很大的影響，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，其次戶型好有兩面可以采光和通風，好能有穿堂風，相對兩面采光通風佳(如南北、東西)，再次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果差。

樓層之間的差距不僅僅是采光和通風性能，還有價格上的差距。同一棟樓，不同樓層之間的都有很大的差距；更不要說同一層樓中，東西中邊套的房屋價格也不相同。今天，就來說說樓層之間為什么會存在差價？

一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯，價格到底都差在哪了呢？

1、首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。

2、高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。

3、高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。

4、一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。