房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請(qǐng),通過(guò)與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)以及文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當(dāng)事人經(jīng)過(guò)公證處的審查,可以因此避免很多風(fēng)險(xiǎn),而且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請(qǐng)執(zhí)行。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛,公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預(yù)售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)等一系列的房產(chǎn)公證。

相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可謂是非常高的，但是還是無(wú)法阻擋人們想要買下一套房的夢(mèng)想。每當(dāng)我們?cè)谫I房的時(shí)候，常常會(huì)因?yàn)椴粔蛄私?，所以?huì)面臨著買錯(cuò)戶型或者是買錯(cuò)樓層房子的事情發(fā)生，而等到自己搬進(jìn)去住之后，才發(fā)現(xiàn)自己的錯(cuò)誤，此時(shí)已經(jīng)后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識(shí)。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因?yàn)樗泻芏嗳秉c(diǎn)。

1、水壓低

因?yàn)轫敇蔷嚯x地面有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，所以會(huì)影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時(shí)候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽(yáng)照射的地方，并且夏天的太陽(yáng)光都是非常強(qiáng)烈的，尤其是哪幾個(gè)高溫的城市，將墻壁曬到開(kāi)裂的事情，也是時(shí)有發(fā)生的，如果沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，那么在遭遇下雨天氣的時(shí)候，家中就會(huì)出現(xiàn)漏水。

3、出行靠電梯因?yàn)轫敇堑臉菍邮潜容^高的，所以正常要出門(mén)，都是需要依靠電梯的，相信沒(méi)有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過(guò)，就要時(shí)刻擔(dān)心電梯會(huì)不會(huì)出現(xiàn)故障或者小區(qū)會(huì)不會(huì)停電，因?yàn)檫@兩者之間，有一個(gè)發(fā)生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺(jué)得很累。

在置業(yè)人群中，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長(zhǎng)都對(duì)孩子的教育問(wèn)題非常重視，選擇學(xué)區(qū)房是每位家長(zhǎng)。但所謂的學(xué)區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對(duì)學(xué)區(qū)房沒(méi)有確切的概念，只是盲目的道聽(tīng)途說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商的“購(gòu)房可上名?！痹S諾如何保證

買一家樓盤(pán)房子時(shí)，售樓小姐說(shuō)這家樓盤(pán)是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來(lái)就讀政策有變，上不了這些名校，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦？

購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫(xiě)入合同。

學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過(guò)的這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是到入學(xué)年齡，去報(bào)名時(shí)卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，孩子不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽(tīng)清楚。同時(shí)，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整，原來(lái)的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價(jià)買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購(gòu)房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補(bǔ)，因?yàn)槌酥馑坪醪](méi)什么好辦法了。

購(gòu)買期房的時(shí)候也有可能會(huì)遇到質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的，更不要說(shuō)購(gòu)買安置房了，從安置房的含義來(lái)看，購(gòu)房者就應(yīng)該對(duì)這一點(diǎn)有所了解的，安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)獲益并不是很大，安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。這也是大多數(shù)人對(duì)于安置房的看法，所以才會(huì)有這么多人都在說(shuō)安置房的質(zhì)量不可靠。

安置房跟商品房是不同的，在產(chǎn)權(quán)上面和房子質(zhì)量上面的差距比較大，所以在價(jià)格上面也會(huì)有一定的差距，而這兩點(diǎn)卻是大多數(shù)的購(gòu)房者都非常關(guān)注的兩點(diǎn)，因此不要購(gòu)買存在問(wèn)題比較多的安置房。