這幾年來在我們身邊買房子的人們越來越多，年輕人結(jié)婚都會買房，結(jié)完婚的人了，為了孩子上學(xué)，能夠擁有好的學(xué)校也會買房，所以如今市場上的房地產(chǎn)代理發(fā)展的越來越好。功夫找房加盟開店非常不錯(cuò)，不斷的完善清晰的路線，合理的用光地城市建設(shè)化提供了較好的發(fā)展，并且在二三線四線城市當(dāng)中規(guī)劃藍(lán)圖，拉動當(dāng)?shù)厥袌鼋?jīng)濟(jì)，改善了區(qū)域品質(zhì)，推動了市場的建設(shè)。

市面上常見的房產(chǎn)類別有哪些？

LOFT：LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

    聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。

    獨(dú)棟別墅：獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

    花園洋房：花園洋房就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。

買房如何選地段？主要是看哪些配套呢？

房子的地段影響著住戶居住的便利，更重要的是對房屋的價(jià)值也有輔助作用，擁有好配套的房子通常都是比較多人的，好地段的二手房都比新樓盤要搶手。不管是自住還是投資，地段的選擇不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。

    1、交通配套

    交利是的，經(jīng)常搭公交車和乘地鐵的人潛意識都會考慮選購附近交利的房子。出行的便利會大大地減少了人們通勤時(shí)間，為人們出行提供了極大的方便，讓住戶不把時(shí)間浪費(fèi)在上下班或者上下學(xué)等出行的路上。在大城市里，交通主要看地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等，這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度。按半徑來算，在半徑500米以內(nèi)（約步行三到五分鐘）周邊設(shè)有地鐵或公交站點(diǎn)，就算是交利。同樣，交利的地段也利于房屋保值。

    2、生活配套

    配套是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚囊徊糠?，配套齊全的話，我們的生活才會更便捷一些，靠近商場周圍的房子不僅僅是升值的空間是更加的大一些。購房者要注意小區(qū)附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。另外該地段附近是否有比較大型的商圈，商圈也是購房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，居住在商圈的周圍，能夠給我們的日常的生活是帶來不少的便捷的。

房屋預(yù)售是什么？需要怎樣的條件？

家在買房的時(shí)候都聽過預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期1貨買賣，買賣的只是房屋的一張期1貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

    ①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)1開發(fā)、營業(yè)執(zhí)照；

    ②已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵1押。

    ③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

    ④按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

    ⑤已經(jīng)向縣級以上人民政1府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。