房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別？

1、房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。

2、贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。

3、房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。

4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請(qǐng),通過(guò)與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)以及文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當(dāng)事人經(jīng)過(guò)公證處的審查,可以因此避免很多風(fēng)險(xiǎn),而且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請(qǐng)執(zhí)行。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛,公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預(yù)售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)等一系列的房產(chǎn)公證。

相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

買房子是要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，手里沒(méi)有資金是無(wú)法買房的，即便是貸1款買房也得先付個(gè)首付。所以說(shuō)大家在買房前得先評(píng)估一下自己的購(gòu)房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計(jì)劃。那么，怎樣才能正確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？

檢查征信

征信就是一個(gè)人的信譽(yù)度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個(gè)人的人品的象征。如果購(gòu)房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問(wèn)題，會(huì)影響貸1款申請(qǐng)。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個(gè)人或家庭可支金

買房子是要花費(fèi)一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來(lái)買房子。就現(xiàn)在樓市行情來(lái)說(shuō)，不管是哪種類型的房子，用來(lái)買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄。也就是說(shuō)，買房是一整個(gè)家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計(jì)算出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點(diǎn)，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

購(gòu)房方式

大家在買房子前一定要確認(rèn)好購(gòu)房方式，估算手里的資金來(lái)選擇哪種方式。一種是申請(qǐng)房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。就目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)買房時(shí)選擇的是申請(qǐng)房貸，選擇貸1款買房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計(jì)劃。

養(yǎng)房能力

買房子并不是只付了房款就萬(wàn)事大吉了，日后還需要裝修，購(gòu)置家具家電。購(gòu)房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費(fèi)用也會(huì)非常多，比如，生活各種費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要購(gòu)房者考慮在內(nèi)。

房子是人生之中的物品之一，買了房子之后自己居住的地方也穩(wěn)定了，這樣才算是真正意義上有了一個(gè)家，正因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都抱有這樣的想法，現(xiàn)在的購(gòu)房需求才會(huì)有這么多，但是買房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)就多了，許多的購(gòu)房陷阱，一定要小心。

1、優(yōu)惠紅利

相信不少購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都會(huì)聽到銷售人員介紹一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠吧，銷售人員是非常會(huì)看人眼色的，通常看到購(gòu)房者比較猶豫的情況下，就會(huì)給出這些優(yōu)惠紅利。很多購(gòu)房者會(huì)被開發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所，比如“買房送露臺(tái)，買房送家裝”等廣告語(yǔ)，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、面積承諾不兌現(xiàn)等。

2、廣告

各行各業(yè)都有做廣告宣傳的習(xí)慣，購(gòu)房者在獲取房源信息的時(shí)候，也會(huì)通過(guò)一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對(duì)這些樓盤的廣告宣傳，購(gòu)房者自己要清楚，廣告都會(huì)存在一些的成分。一些購(gòu)房者看見(jiàn)廣告后就被其所吸引，無(wú)法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過(guò)是美好的想象而已。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會(huì)對(duì)購(gòu)房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當(dāng)做是自己今后購(gòu)買的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問(wèn)題比較多，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。

4、一房多賣

相信不少朋友都有聽說(shuō)過(guò)一房多賣的糾紛吧，這種情況可不只是出現(xiàn)在二手房交易中，還會(huì)在新房交易中出現(xiàn)，所以購(gòu)房者才需要格外注意一下這樣的購(gòu)房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會(huì)將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者可能后會(huì)落得房款兩空的局面。