廣東嘉鍵加裝舊樓加建電梯案例分析

  近年來，廣州全市加裝電梯審批總數(shù)和建成總數(shù)穩(wěn)居全國(guó)各大城市首位，這一民生工程惠及居民超70萬(wàn)人。然而，加裝電梯過程中高層業(yè)主與低層業(yè)主矛盾依然突出。11月27日，廣州市天河區(qū)人民召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹了該院在審理老樓加裝電梯糾紛案件中發(fā)現(xiàn)的一些基本情況以及典型案例。

據(jù)向規(guī)劃部門了解，截至2019年10月底，廣州全市完成加裝電梯審批6338宗，建成投入使用3890臺(tái)，惠及居民70萬(wàn)人，數(shù)據(jù)是增設(shè)電梯的數(shù)量占了全國(guó)的40%，居全國(guó)各大城市。

廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。設(shè)計(jì)資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會(huì)各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評(píng)。

舊改政策推開，老舊小區(qū)有福了棚改的政策已經(jīng)結(jié)束了，舊改的政策也悄悄地要的推開，這對(duì)老舊的小區(qū)是起到一種福利的回報(bào)。

根據(jù)住建部公布的信息，在2020年對(duì)4.1萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)舊改“試點(diǎn)”工作后，在2021年至2025年之間，將對(duì)全國(guó)13萬(wàn)個(gè)2000年之前建成的老舊小區(qū)進(jìn)行改造。

住建部副透露“舊改”主要是圍繞著基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造水、電、氣、通信、電梯、綠化，規(guī)劃停車位、地下網(wǎng)絡(luò)改造等一系列圍繞著生活的改變而改變完善社區(qū)配套工作。

“加裝電梯”需要解決的難題多。1，“加裝電梯”首先需要解決資金籌措難題。加裝一臺(tái)電梯至少需要40萬(wàn)元以上，資金問題是加裝電梯的大難題。2017年5月，重慶市出臺(tái)的《渝中區(qū)老舊住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案和渝中區(qū)老舊住宅加裝電梯試點(diǎn)工作資金保障方案的通知》顯示，加裝電梯須得到兩個(gè)三分之二同意，明確每臺(tái)電梯由區(qū)財(cái)政補(bǔ)助50%，并將居民樓老舊管網(wǎng)納入改造范圍。財(cái)政大力補(bǔ)助，推動(dòng)了老舊居民樓“加裝電梯”的工作進(jìn)程。樓棟住戶只需要承擔(dān)較小費(fèi)用，就可實(shí)現(xiàn)電梯安裝，解決出行問題。2，“加裝電梯”需要協(xié)調(diào)樓里意見，達(dá)到雙過“三分之二”以上，方可提出申請(qǐng)。非常明顯，老舊居民樓“加裝電梯”會(huì)影響樓棟的外立面、會(huì)占用小區(qū)的公共綠地、會(huì)干擾低樓層住戶的安靜環(huán)境、視線甚至采光，故通常來說，“加裝電梯”對(duì)低樓層的住戶弊端不少。再者，老土著們很多已經(jīng)搬離了這些老居民樓，一些房子處于廉價(jià)租賃中、一些房屋空置著等待拆遷，“加裝電梯”需要承擔(dān)不小的一筆費(fèi)用，對(duì)于這些業(yè)主來說，他們也不太愿意“加裝電梯”的。還有，電梯使用會(huì)產(chǎn)生公攤費(fèi)用，電梯維護(hù)維修也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。住戶由于切身利益的不同，往往對(duì)樓棟“加裝電梯”意見不同。故筆者認(rèn)為，協(xié)調(diào)樓棟鄰里意見，成為“加裝電梯”難題之一。