廣州繼承人想賣房,其他繼承人不配合怎么辦?

  張靜律師解答：可以起訴析產(chǎn)，然后自己買下其他繼承人的份額，將房屋過戶至自己名下，就可以賣房了。如大家都不愿意購(gòu)買其他繼承人的份額，則可以申請(qǐng)拍賣房屋，各繼承人按繼承份額分割房款。至于房屋價(jià)格，如各繼承人能達(dá)成一致就不需要評(píng)估，如不能達(dá)成一致就需要委托評(píng)估公司評(píng)估房屋價(jià)格。

相關(guān)案例：

近，趙阿姨就因?yàn)橹皼]有及時(shí)辦理繼承手續(xù)，給自己帶來了麻煩。原來，趙阿姨近準(zhǔn)備賣房，這套房子屬于他和老伴共同所有，可是，自己老伴呂先生2008年就因病去世了?？紤]到自己和丈夫沒有生育子女，趙阿姨原本以為賣房過戶會(huì)很容易，就一直拖著未辦理繼承手續(xù)，但當(dāng)她來到公證處后，才發(fā)現(xiàn)事情并沒那么簡(jiǎn)單。

律師在了解后發(fā)現(xiàn)，呂先生去世時(shí)他的父親尚健在，母親已去世，按照繼承法規(guī)定，這套房屋中屬于呂先生的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)由趙阿姨和呂先生的父親共同繼承。但呂先生的老父親在2015年去世，原本屬于呂先生的父親應(yīng)該繼承的份額產(chǎn)生了轉(zhuǎn)繼承，轉(zhuǎn)由呂先生的5個(gè)兄弟姐妹繼承。

同時(shí)律師了解到，呂先生的大哥在2017年去世，公證員告訴趙阿姨，應(yīng)由呂先生大哥繼承的份額再次發(fā)生了轉(zhuǎn)繼承，轉(zhuǎn)由呂先生大哥的配偶和4個(gè)子女來繼承。原本只有兩個(gè)人繼承的房屋一下子變出10個(gè)繼承人，聽到這兒，趙阿姨簡(jiǎn)直要崩潰了，她怎么也想不通，自家的房子為什么七大姑八大姨都可以來繼承。公證員在安撫好趙阿姨的情緒后，協(xié)助趙阿姨與其他繼承人進(jìn)行了妥善協(xié)商，好在其他繼承人都表示愿意放棄繼承，并配合趙阿姨辦理繼承手續(xù)。

終，在律師和公證員的幫助下，趙阿姨順利辦理了繼承公證，將房屋過戶到自己的名下。

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廣州懷疑自己有份的宅基地被他人過戶了多久能起訴？

  張靜律師解答：從知道宅基地被過戶之日起2年，但從宅基地過戶之日起，超過20年的不予受理。也就是說如果一直不知道宅基地被過戶了，過戶后20年才知道，也不能起訴撤銷了。

書節(jié)選：

關(guān)于本案是否已過起訴期限的問題?！缎小返谒氖鶙l規(guī)定：“公民、法人或者其他組織直接向人民提起的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起的，人民不予受理?！薄陡呷嗣耜P(guān)于執(zhí)行〈行〉若干問題的解釋》第四十一條款規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起長(zhǎng)不得超過2年?！北景钢?，兩原告主張第三人洛秀某于2015年10月15日向兩原告出示涉案宅基地使用證，兩原告于2015年11月19日向廣州市白云區(qū)人民提起，沒有超過法定的起訴期限。第三人抗辯駱某明在1996年6月17日核發(fā)涉案宅基地使用證時(shí)是知道且應(yīng)當(dāng)知道該事實(shí)，但第三人未舉證予以證明，故本院對(duì)第三人的上述抗辯意見不予采納。本案未過時(shí)效。

廣州房產(chǎn)繼承糾紛中，直接起訴確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額可以嗎？

  張靜律師解答：不可以。必須起訴要求分割房產(chǎn)。如請(qǐng)求寫錯(cuò)，將直接導(dǎo)致敗訴。如下面這個(gè)案件，父母將房屋贈(zèng)與給一個(gè)女兒，其他繼承人不起訴繼承房產(chǎn)反而起訴確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額，終以主體不適格為由駁回其請(qǐng)求。原告只能重新起訴繼承案件。

書節(jié)選：

一審認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。廣州市房地產(chǎn)檔案館出具的《房地產(chǎn)登記簿查冊(cè)表》已明確記載涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人為李某茜。涉案房屋的權(quán)屬清晰，不存在需由確認(rèn)權(quán)屬的問題。其次，李某文及鄒某、李某仁以其為李某甲、老某的合法繼承人的身份訴請(qǐng)要求確認(rèn)其對(duì)涉案房屋享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，實(shí)際上是要求處理其繼承涉案房屋的有關(guān)問題。因李某文、李某茜各方并未就涉案房屋的繼承問題進(jìn)行過，李某文及鄒某、李某仁所提交的證據(jù)亦暫不足以證實(shí)其對(duì)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)享有合法繼承權(quán)。因此，由于李某文及鄒某、李某仁未能證明其享有合法繼承權(quán)，其直接提起本案要求確認(rèn)其對(duì)涉案房屋享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，屬原告主體不適格，應(yīng)駁回其起訴。

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