房屋質(zhì)量問題如何追究責任（中）

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是第壹責任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應該進行賠償。從調(diào)查統(tǒng)計摸排狀況看，整體上，成都市房屋安全鑒定銷售市場運作穩(wěn)定，鑒定業(yè)務流程進行狀況優(yōu)良，鑒定備案管理方法體制機制創(chuàng)新基礎創(chuàng)建。開發(fā)商可以依據(jù)相關責任向設計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。

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房屋作為一種不動產(chǎn)，時時刻刻受到著來自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地zheng及洪澇災害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，有必要對房屋進行必要的安全鑒定。

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房屋安全檢測鑒定

框架結構對框架結構的安全鑒定一樣需要先對結構的基本情況做現(xiàn)場勘查，明確梁柱位置，框架結構存有設計圖紙的居多，應對現(xiàn)場情況是否與設計情況一致做仔細核對，現(xiàn)場勘查時應特別注意梁柱及節(jié)點加強區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。

對砌體結構的現(xiàn)場檢測一般涉及：

1）混凝土強度檢測，與砌體結構檢測一致，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測；

2）構件尺寸、主筋數(shù)量、箍筋間距等；

3）鋼筋保護層厚度；

4）結構承載力復驗。